面积|364.55公顷!赣州又一个地方大开发，涉及12个片区( 二 ) 租房|个人所得税

三、成片开发区域基本情况
(一)成片开发用地情况
本次成片开发建设区域共12个片区位于定南县历市镇、老城镇、天九镇、岿美山镇、龙塘镇，共涉及历市镇井坑村、下庄村、恩荣村、富田村、良富村、历市村、杨梅村、中沙村、文昌村、金鸡村;岿美山镇三亨村;老城镇黄砂口村、老城村、中段村;龙塘镇桐坑村、长富村;天九镇陈坑村、天花村、洋田村、农科所。用地总规模为364.55公顷。
根据定南县2018年度土地变更调查数据，成片开发涉及农用地218.53公顷，占总面积的59.95%，其中耕地31.62公顷，园地47.24公顷，林地134.50公顷，其他农用地5.18公顷;涉及建设用地144.30公顷，占总面积的39.58%，其中城镇村及工矿用地134.73公顷，交通运输用地9.57公顷;未利用地1.71公顷，占总面积的0.47%。
(二)成片开发合规性分析
本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标、任务，已纳入2021年度国民经济和社会发展年度计划。成片开发范围均位于土地利用总体规划确定的允许建设区，位于国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，各乡镇片区符合乡镇总体规划。范围内不涉及永久基本农田保护红线、生态保护红线、各级生态公益林、自然保护区、历史文化街区名镇名村等保护要素。
(三)与国民经济和社会发展规划符合性分析
本方案符合定南县现行国民经济和社会发展规划，拟定的2021年度实施计划和开发时序已纳入《定南县2021国民经济和社会发展计划执行情况与2021年国民经济和社会发展计划草案的报告》，基本符合国民经济和社会发展规划年度计划。2022-2023年度实施项目已纳入定南县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标刚要(草案)。
四、成片开发实现的功能
本次成片开发方案主要用途为仓储用地、工矿用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、交通运输用地、居住用地、绿地与开敞空间用地、商业服务业用地等。
成片开发主要优化定南县的空间布局，完善基础设施建设，提升“硬件”水平，完善生活服务配套。有利于深度融入粤港澳大湾区，整合生物健康产业资源，打造医疗器械、生物制药、基因培育、健康大数据的产业集群，提升定南县经济质量效益和核心竞争力，推动区域高质量发展，加快定南县文化旅游产业发展。
工矿用地与仓储用地，实现工业建设用地需要功能，工业用地扩张在促进工业化发展的同时，对城市化进程起着重要推动作用。
商业服务业用地与居住用地，实现居住和配套商业服务一体化功能，积极推进集零售、餐饮、娱乐为一体的商贸中心建设。进一步改造提升城市功能，建设高品质生活新中心。
交通运输用地，实现完善道路交通设施建设功能，可为定南县居民和产业提供便利的交通通道，提高出行可达性和交通效率，促进片区功能调整，使整个区域发展环境得到改善，进而带动区域经济发展。
绿地与开敞空间用地，实现建设居民公共空间功能，有利于片区构建公园形态与城市空间有机融合、生产生活生态空间相宜、人城境业高度和谐的空间格局。
公用设施用地、公共管理与公共服务用地，实现完善周边区域配套设施布置功能，为周边社区居民提供便民利民、文化娱乐等公共场所，提高居民生活质量，增强群众幸福感。
五、成片开发拟建设项目及年度计划
(一)拟安排项目情况
城东片区一:位于定南县中心城区历市镇，其中安排产业发展类型项目2个，面积23.43公顷。
城东片区二:位于定南县富田工业园区，安排产业发展类型项目1个，面积63.78公顷。