涨势|美国房价为何现50年最狂热涨势？投资

_原题为：美国房价为何现50年最狂热涨势？
大多数专业人士表示，现在的情况与金融危机前不可同日而语，不只资产信用状况有天壤之别，且推动房价上涨的主要因素是基本面，是供需逻辑，因此房价今后还将继续上涨，只是幅度会有所放缓
【涨势|美国房价为何现50年最狂热涨势？】

图/IC文|《财经》特派采访人员金焱发自华盛顿
疫情重塑了美国的房地产市场。疫情的影响与房地产市场基本面因素相叠加，造成了过去一年以来，大批寻求买房者突然涌入市场，美国楼市异常火热。美国房价一路飙升，到去年11月，房价以经济大衰退以来最快的速度上涨，今年春季的中位数房价上涨达到两位数字（百分比）。很多美国从业者表示，近50年来，从未见过美国今年5月这样的房价涨势。
美国全国地产经纪商协会（NAR）日前表示，美国5月成屋中位数价格同比上涨23.6%，至35.03万美元，为纪录高点。这一年度价格涨幅为1999年以来最强劲的一次。自从去年7月首次突破30万美元以来，中位数房价已大幅攀升。2021年5月售价100万美元以上房屋的成交量比去年同期增加了一倍之多。房地产经纪公司Redfin Corp。的数据显示，5月有超过一半的住房成交价格超过其上市价格。
房价暴涨带来的直接影响是，抢房大战在美国各地上演，从南到北，从西到东，从休闲胜地到世界级大都市纽约近郊，从传统热门地区到过去无人问津的小城镇。一些购房者对《财经》采访人员表示，连那些破旧不堪的房子都变成了大家要抢夺的目标。成屋价格的大幅上涨也吓退了一些买家。
美国知名房地产专家、前房利美（Fannie Mae）首席信用官现美国企业研究所住房中心（American Enterprise Institute‘s Housing Center）主任埃德?平托指出，美国房地产市场分成低、中低、中高和高四个价格等级，美国高端房地产的价格较去年5月增长了25%，总体涨幅达到15%。低价和中低价格等级的房价年同比涨幅分别为14%和15%。平托说，在市场繁荣时期，通常是低端房屋市场表现最为抢眼，到目前为止都是如此。但高端住房市场的出色表现意味着高收入者正在迁移，他们可能选择卖掉在高房价的城市里的住房，搬到房价更低的地方生活。
金融服务公司B。 Riley FBR Inc。首席全球策略师兼董事总经理马克·格兰特（Mark J。 Grant）对《财经》采访人员指出，美国经济正在蓬勃发展。从美联储大放水到经济刺激政策，加之疫情期间金融等行业创造的金钱源源不断流入，助燃了美国的一片红火。
美国经济的红火在房市的表现就是抢房白热化。一套房子推到市场后会出现买家互相加价竞购、通过各种奇妙方式打动甚至贿赂卖家，有些没有亲眼看过就“盲买”。总部位于加州的房地产咨询公司John Burns Real Estate Consulting的约翰·伯恩斯（John Burns）说，有了BiggerPockets和Fundrise等在线房地产投资平台，外地投资者就可以更方便地在全美各地的小城市购置房产了。这使得过去只发生在本地购房者之间的竞争，拓展为投资客与本地购房者的竞争。有数据显示，投资客参与的交易已经占到每年全美房产销售的五分之一左右。
一些没落的铁锈地带城市由于经济凋敝，近几十年来人口增长缓慢，因此房价很低，今年也一跃成为人们抢房的目的地。房地产网站Realtor.com的数据显示，阿伦敦周围都市圈今年1月份房产挂牌价的中位数同比上涨了24%。距田纳西州首府纳什维尔150英里的小镇马丁市（Martin）等地的情况也是如此，马丁市的挂牌价中位数同比暴涨了159%；而在距韦恩堡（Fort Wayne）约30英里的印第安纳州肯德尔维尔市（Kendallville），挂牌价中位数攀升了56%。伯利恒房地产中介公司DLP Realty的副总裁乔纳森·坎贝尔（Jonathan Campbell）表示，一年前，包括伯利恒在内的阿伦敦都市区的平均房价原本在22.5万美元上下。如今已一路升至27万美元以上，当地房地产市场异常火爆，以至于看房者常常造成交通堵塞，房产往往在挂牌后不到48小时就能售出。