光谷|武汉卖房超10万套!多片区出地王!下半年该上车吗?( 二 ) 东湖高新|武汉

03汉南、古田楼市“黑洞”
从倒数前三名来看，分别是汉南区、江汉区、硚口区。江汉区目前没有什么项目在售，成交量排在末尾也可以理解。

【光谷|武汉卖房超10万套!多片区出地王!下半年该上车吗?】汉南区上半年成交量只有1832套。武汉绿地城两年前带装修9500元/㎡，现在呢？8800元/㎡！武汉绿地城的价格在汉南并不算低，周边一些楼盘才6打头，还能首付2成。蓝光雍锦天府由之前的8900元/㎡调整至8500元/㎡，去化基本都在平销，慢慢出货慢慢卖。
要知道，汉南整个区都在外环以外，虽然地铁16号线今年就要开通，但是时长太长，通勤时间太吓人，自驾的话，从汉南开车到钟家村，起码得40分钟左右。这个区域自住的话离武汉主城区太远，房价猛涨就更别提，更适合本地人置业，自住投资都需谨慎。

硚口区排名倒数第三，上半年新房成交量为3307套。作为老城区，硚口区成交量如此低还是让不少人不太好理解。其实硚口区靠近宗关区域不论房价还是销量都还可以，但西边的古田片区则与其截然相反。

古田片区的价格是越卖越低，2017年，片区千禧城房价21000元/平，现在的武地汉樾台毛坯17200元/平。蓝光林肯公园，2016年12000元/平，现在二手房12000多也能买到！
古田是老工业区改造而来，片区缺乏统一、利好规划，城市界面也比较差，很多老厂房，多地拆迁，灰尘大，环境一直被人诟病，只有轻轨1号线，不少楼盘并不能辐射到。因此，买房一定要慎重。
多片区出地王，下半年该上车吗？
热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。
武汉部分银行二手房贷款业务全面停止，甚至有的银行一天限额只有5套，额度非常紧张！还有一些银行能做，但是不保证放款时间。这样看来，下半年，新房还是武汉人买房的首选。
前段时间的土拍，光谷、东西湖、硚口等都拍出了地王，硚口地王2.4万+，光谷地王地价也破了2W，房价就更不用说了。武汉买房还是早点好。
对于换房的人来说，下半年依然是换仓的时机。对于刚需而言，看到合适的就早买。
7月即将上市项目
据不完全统计，武汉七月预计有59个楼盘即将开盘，其中大武昌预计28盘入市，大汉口预计23盘入市，大汉阳预计6盘入市，周边2盘入市，光谷片区依然火热，7月预计入市楼盘达12个。
大武昌：六月大武昌开盘数量较多的区域集中在东湖高新区及洪山区，6月地王频出的东湖高新区不负众望，7月开盘数量领先其他区域，7月大武昌区域纯新盘有4个，给7月武汉楼市注入新鲜血液。

大汉口：大汉口7月入市最多的楼盘区域是黄陂及江岸，黄陂区均价较低，符合更多刚需购房者预期，而主城区的江岸片区供应量比较充足，预计5盘入市，总体来看，7月大汉口片区共出现9个纯新盘。

大汉阳及周边片区：跟大武昌及大汉口比起来，汉阳及周边片区7月入市的项目不算多，汉阳楼盘主要以纯新盘及毛坯盘为主，周边地区楼盘价格低且不限购。
汉阳版块的刚需盘有这些：