光谷|武汉卖房超10万套!多片区出地王!下半年该上车吗? 东湖高新|武汉

今年上半年，武汉新房成交超10万套！

（表格统计来源网络）
据房管局数据统计，2021年上半年（1-6月）武汉楼市共计成交新建商品房约124046套，面积14239170.82平方米，其中新建商品住宅（以下简称新房）108933套，面积12655014.78平方米；写字楼成交6040套、商业成交8056套、其他类型商品房成交1017套。

（表格统计来源网络）
今年新房成交量为近四年同期最高，去年疫情影响，不作为参考，2019年是98230套，可见今年上半年武汉楼市的热度。
上半年，武汉新房成交均价16854元，从价格上看，武汉市场依旧是刚需的主场。
武汉楼市各片区冷热不均

从数据可以看出，上半年，东湖高新区、洪山区、汉阳区总成交为42555套，占武汉15区总成交的近4成。具体来看，东湖高新区商品住房成交16535套排名第一，紧随其后的是洪山区的14685套，排名第三的是汉阳区的11335套；成交少的三个区域是汉南区、江汉区和硚口区，成交套数分别为1832套、2958套和3307套。
01光谷武汉“顶流”
光谷，当之无愧的武汉楼市顶流区域。从成交上看，光谷新房成交16535套，排所有区域第一。
也是武汉唯一一个集中开盘的区域，目前光谷集中开盘两次，第一次集中开盘，6个楼盘3个日光；第二次集中开盘，7个楼盘5个日光，只有两个楼盘还有少量房源，可见光谷的市场的需求量有多大！
在光谷中心城唯一一个请中介帮忙卖房子的恺德光谷熙园，也直接封盘了。

6月25日到29日的武汉集中供地土拍，光谷更是出尽风头，一日三刷地王，光谷地价过两万，花山地王过1.5万，左岭过1万。有了新的地王出现，目前光谷在售的项目倒是有了“底气”，只是对于买房的人，有些艰难，光谷中心城2.5万的均价，却绝大多数项目没有高层房源，基本断供了，只能到花山和左岭了，目前花山房价在1.8W左右，左岭房价1.5万左右，对于刚需朋友，如果看到合适的项目，可以早点上车。
02洪山白沙洲刚需者的最爱
东湖高新排第一，洪山区紧随其后，而把洪山区推上高位的“功劳”非白沙洲莫属。上半年洪山区售房数量有14685套，甩开第三名汉阳近3000套，足见其有所受欢迎。
白沙洲长期被称为主城区价格洼地，然而随着楼市价格的不断上涨，白沙洲房价天花板也在不断突破。2019年，白沙洲还有部分楼盘价格约16000元/平；2020年毛坯房价格普遍涨到17000元/平，带装修价格突破19000元/平；今年，白沙洲房价又进入了新阶段。

其中万科云城带装修备案价约21295元/平，带领白沙洲率先突破2万大关。
中建铂公馆毛坯备案价约18200元/平，成为白沙洲毛坯房中的最高价，意味着白沙洲的毛坯房价格也上了新台阶。
三环内的中建壹品宏泰阅江府、城投联投江南岸、清能清江锦城等均价都在17000元/平左右，但依然开盘即售罄。

少数项目价格起来了，白沙洲还是刚需的的天下，尤其是三环外。新力城、旭辉华宇江悦府、美好长江首玺、景瑞天赋滨江均价都在15000元/平左右，首付大约为45万，主推大多是三居室，对于刚需人群来说这里是上车的好板块。