房地产市场|洛阳严查房地产违规，透露出哪些地产潜规则？( 二 ) 商品房买卖合同|购房者|房地产

●慎缴房款

购房者在签订《商品房买卖合同》后应将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)全额缴存至市住房保障和房产服务中心认可的商品房预售资金监管账户。预售资金监管账户印在商品房预售许可证上，并在售楼部现场进行公示。

●及时备案

购房者在签订《商品房买卖合同》后，应要求开发企业及时到市住房保障和房产服务中心办理《商品房买卖合同》备案，防止“一房多售”。购房人可通过住房中心政务网站，或扫购房合同上的二维码，查看备案情况。

●举报维权

如开发企业有捂盘惜售、超公示价格销售、证照不全、违规销售、价外加价、变相加价及搭售、限制购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款等行为，购房者可向市住房保障和房产服务中心举报，举报电话：0379-63205037。

洛阳整治房地产秩序专项行动，透露出房地产行业的哪些信号及地产潜规则？

●“无证销售提前锁客”较为普遍

未取得预售证收取购房人费用，以排号、入会和发放VIP卡方式进行意向客户的筛选，这种情况较为普遍，已成为房地产行业的一大潜规则。

●“雇请房拖人造热销”成行业潜规则

开发商通过正式开盘前内部认购、开盘时雇人排队制造房源紧张的虚假氛围，也是房地产行业的一大潜规则，网曝洛阳一个房托的费用为一天100-200元不等，不管餐，至于真假，当过拖的人最清楚。

●商品房虚假交易时有发生
商品房虚假交易时有发生，不符合房屋权属登记规定的空间，以赠送房间、面积等形式进行广告宣传和促销的情况此前较为普遍，近两年已由广告宣传转为置业顾问的口头承诺。

●房地产市场乱象丛生亟待整治

捂盘惜售、超公示价格销售、证照不全、违规销售、价外加价、变相加价及搭售、限制购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款等行为都有存在。

不仅仅是洛阳，各个城市房地产市场都曾乱象丛生，亟待整治，而由于种种复杂原因，一些现象是注定难以根除的。

【房地产市场|洛阳严查房地产违规，透露出哪些地产潜规则？】
多关注房管部门的温馨提示，买房时慎之又慎，是我们购房者需要做到的。

买房是大事，如何让更多的朋友看到这篇文章，你懂的！