大部分|房地产的利润是很高的，利润大部分都被房企自己赚走了房地产

首先，房地产的利润是很高的，利润大部分都被房企自己赚走了。本人是从事地产成本工作的。举个例子，万科等较大的地产公司，成本部门是不做工作量较大的工作的，而是外包给咨询公司，咨询费是很惊人的。作为市场化的公司，如果利润不丰厚，怎么可能外包！要知道这些工作过去完全是由公司自身的员工完成的。很多人宣传地产利润低，君不见地产个个财大气粗，是社会共识。

说利润低，那是太贪婪！设计施工工作看起来很有油水，花费也是大头，但是人家真赚不了很多钱。施工单位虽然是造房子的主力，但是处于价值链最低端，设计、监理的利润率都比他高。

施工单位的利润率如今在8%就不错了，根本暴富不起来。剩下的钱，当然就是给开发商自己赚了。看看房地产企业财大气粗的样子，万达、万科、恒大、碧桂园这些企业，哪一个不是财富的象征？（现在万达虽然有麻烦但是……）房地产开发商的资本金利润率，凭借超高的杠杆率，一度达到30%-50%，妥妥的暴利行业，远远高于其他行业的收益率。所以，房价里的钱，大部分是买地的钱和开发商要赚的钱，小部分是建房子的钱。
【大部分|房地产的利润是很高的，利润大部分都被房企自己赚走了】