小镇|王中军又拿地了！华谊兄弟仍在发力文旅地产王中磊|武汉卓尔|王中军|华谊

来源：乐居财经家居
眼看已经进入炎炎酷夏，但对王中军、王中磊两兄弟来说，他们的冬天都还未结束。
曾经在电影市场叱咤风云的华谊兄弟，连续三年亏损62亿。雪上加霜的是，今年上半年公司遭受一连串打击，新电影扑街，被强制执行，“大王”还被限高。在种种难关之下，王氏两兄弟对地产的热忱却未有丝毫减退。
6月23日晚，长清区海棠路3736号的华谊兄弟(济南)电影小镇灯火辉煌，济南相关部门的政要莅临，代表着仪式规格之高，“二当家”王中磊则带着旗下艺人现身站台。
两天后，华谊兄弟又在长沙土地市场上搞起了大动作。华谊兄弟（长沙）电影文化城有限公司（下称“华谊长沙”）以29096万元底价摘得长沙大王山一宗商业用地，折合楼面价1880元/㎡。
一边电影小镇开业，一边大手笔拿地，“自救”下的华谊兄弟依然在坚持做文旅地产。
实景娱乐
事实上，华谊长沙拿地的背后并不是华谊兄弟占主导地位。据乐居财经获悉，华谊长沙成立于2015年8月，注册资本3亿元，经营范围涉及电影放映、文化旅游产业投资与管理等。
在股权上，湖南弘愿文旅产业投资有限公司（下称“弘愿文旅”）、华谊兄弟（天津）实景娱乐有限公司（下称“华谊实景”）、罗晓分别持有华谊长沙89%、10%、1%股权。
其中，弘愿文旅由罗晓、罗一维各持股99%、1%；华谊实景则是华谊兄弟（全称“华谊兄弟传媒股份有限公司”）控股子公司，后者持有前者54%股权。不难看出，华谊兄弟只是参股华谊长沙，并未达到真正的控股。
而对于不久前开业的华谊兄弟（济南）电影小镇来说，情况同样如此。该项目投资方是华谊兄弟（济南）电影城投资开发有限公司（下称“华谊济南”），成立于2017年1月，注册资本10亿元，经营范围涉及旅游开发项目策划咨询、园区管理服务等。
在公司股权层面，济南西城投资开发集团有限公司、华谊实景二者各持股90%、10%。其中，前者是济南国资委旗下济南城建集团全资子公司。
由此看来，华谊长沙、华谊济南，只是华谊兄弟以参股方式获取少量股权，但并未达到控股，却被冠以“华谊兄弟”名讳。
事实上，这并非是华谊兄弟在实操中的个案。在文旅地产“狂热”的时期，房企跨界玩起了主题乐园，如方特、万达主题乐园等。
作为中国文化产业界的“元老”，华谊兄弟自然不会错过这个大好机遇。2012年5月，华谊兄弟与观澜湖地产在海口共同开发了第一个实景娱乐项目——海口观澜湖华谊冯小刚电影公社（下称“电影公社”）。自此，华谊兄弟也开启了地产征途。
2014年，在华谊成立20年庆典上，王中磊提出华谊兄弟要“去电影单一化”。冯小刚跟着起哄：“我决定不当导演了，跟着中军去搞房地产。”
也是从那时候起，华谊兄弟将旗下各子业务整合为影视娱乐、品牌授权与实景娱乐、互联网娱乐三大板块。如今，再增产业投资板块，成为四大投资板块。
其中，品牌授权与实景娱乐就是依托“华谊兄弟”品牌价值及丰富的影视作品版权储备，优选核心区位，结合地方特色文化打造覆盖全国主要城市的影视文旅实景项目。
王中军不太喜欢把它称为“文旅地产”，更愿意称之为“实景娱乐”。他希望，能够注入华谊兄弟多年积累下来的影视资源和IP内容，把华谊打造成为中国首屈一指的“全娱乐创新工厂”，成为像迪士尼那样的影视娱乐帝国。
然而，由于具有投入高、培育周期长、资金回笼慢等普遍特性，实景娱乐项目面临着较大的收益风险。
华谊兄弟曾表示，在实景娱乐及品牌授权上主要走轻资产的模式，负责品牌授权和项目运营，土地设备等资产则来自合作方，营收来源于授权费和运营分成。

小镇|王中军又拿地了！ 华谊兄弟仍在发力文旅地产

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