现金流|一手稳现金流一手多元化投拓，奥园优化债务与土储结构( 二 ) 园林设计|生活环境|中梁|匠心

6月28日，奥园成功中标东莞市横沥镇神山新型产业社区城市更新项目，成为前期服务商。时代财经了解到，该项目占地总面积约33.2万平方米，预计总货值超70亿元。
6月30日，奥园城市更新领域再传捷报，中标成为东莞市桥头镇东太湖项目综合运营服务商。东太湖项目是奥园从城市更新向城市运营转型的典型项目。
按照规划，东太湖项目未来将打造成为集创新孵化、产业升级、文化展示、生活居住及综合服务为一体的产城融合发展平台，成为东莞桥头新中心，形成带动片区整体发展的示范区。同时，在交通便捷度方面，东太湖项目通过高速路融入“广深一小时生活圈”。承接广深产业和人才外溢，促进桥头科创产业、现代服务业、旅游产业的快速发展。
截至目前，奥园已成为东莞14个城市更新项目的前期服务商和1个城市更新项目的综合运营服务商，项目分布在南城区、东城区、万江区、长安镇、清溪镇、石碣镇等多个优质区域。一般而言，身为前期服务商的房企也将大概率成为该项目的改造主体。因此可以预期，奥园单单在东莞的土储将十分可观。
近几年，广东省的城市更新进入了加速阶段，特别是奥园的大本营粤港澳大湾区。以广州为例，未来10年，广州将推进约1137个村、厂、物流园和专业批发市场的改造，以及完成改造不少于26平方公里的村级工业园，城市更新领域将带来天量的土地储备。而早在2011年初，奥园便有预见性地切入了城市更新领域。截至目前，2020年财报显示，奥园已成功获取60多个城市更新项目，另有50多个项目正在有序推进中。
数据显示，截至2020底奥园拥有土储总建面约5718万平方米，总货值近6208亿元；而60多个城市更新项目预计额外提供可售资源约6730亿元，其中大湾区占比97%，足够未来四到五年发展。
由于进入城市更新领域的时间较早，部分项目已转换为土地储备，甚至进入了开发销售阶段。
按照奥园的计划，城市更新项目未来3年预计转化可售货值1600亿元。这些项目预计带来35-40%的平均毛利率及15-20%的净利率；可以对比的是，2018-2020年奥园实现的毛利率分别为约31.1%、29.72%和25.1%，而净利率为9.5%、10.3%、10.4%。
【现金流|一手稳现金流一手多元化投拓，奥园优化债务与土储结构】值得一提的是，奥园位于广州和珠海的两个“学苑”系高端城市更新项目——广州奥园学苑壹号、珠海奥园学苑壹号将于近期入市，总货值或可将超过400亿元。