放款|二手房又吹起“停贷”风“连环单”该这样应对( 二 ) 贝壳研究院|房贷利率|张任

至于市场传闻的“停贷”等，某国有大行在丰台的一家支行工作人员表示，贷款额度暂未收紧，仍正常开展住房贷款按揭的业务，暂未出现因额度不足不放款的现象。同时，审批速度和放款时间也都没有变化，客户并不需要排队等额度。
“我们相关部门的同事私下讨论，感觉今年的总额度应该会有控制，估计下半年能看出变化，但是目前还没有收到通知，都比较正常。”该工作人员说。
某股份行北京分行的有关人士也表示，该分行全年的房贷额度都由全行统一调配。目前分行额度并没有出现紧张情况，放款节奏正常，客户资料齐全的话一至两周可放款。至于房贷利率会不会上涨，该人士表示，现在签合同就是这个利率，每个月20号会规定新的LPR利率，之后会不会上涨只能看政策，目前没有收到上涨的消息，也没有下发相关通知。

不过，一位房产中介机构的人士对北青-北京头条采访人员表示，目前不少银行对申请房贷的贷款人调查更加细致，无论是个人的工资收入、账户流水，还是综合还款能力、房屋情况的审核，都更加严格了。
虽然北京目前房贷整体情况稳定，但在专家看来，下半年住房信贷继续收紧仍是大概率事件。贝壳研究院的房贷分析报告预计，下半年“稳货币、紧信用”的政策将持续，特别是针对房地产市场的紧信用将保持，银行端房贷利率继续上行、放款周期延长，涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧。住房信贷收紧是下半年的常态，预计二手房市场呈现量降价稳的走势。
做到三点规避二手房连环单风险
那么像张任这样的连环单或者在途单买房人，该如何在可能变化的房贷市场下，维护自身利益呢？
对此，北京金诉律师事务所执行主任王佳红表示，当前二手房市场里的连环单，主要是指房主为了购买新房而出售现有的房屋，买、卖行为同时发生，房主又买又卖的行为。简单说，就是A买B的房子，B卖自己的房子要去买C的房子，称之为连环单。有统计显示，北京的房地产市场里，买一卖一的连环交易的比例，已经超过65%，最高达到70%。甚至经常出现三连环、四连环的情况，牵扯多个购房人。
这么复杂的情况下，再叠加房贷收紧的可能，购房人最大限度地避免风险要做到以下三点。
第一，在连环合同中，要约定清楚，出售房屋及购买房屋的目的是为了置换，需要让你的相对方清楚你的交易是连环交易，有可能会出现问题。第二，一旦某个环节出现了问题，一定要提前告知合同相对方，避免相对方损失的扩大，缩小损失的范围。第三，有的购房人在出售自己房屋后才具有购房资格，要注意如购房者先买后卖的节奏，尽量争取协商更充裕的周期时间，并写入合同，避免因为各种原因没有及时售出房屋，导致不能腾挪出购房的资格等问题。
同时，也有业内专家提醒说，“连环单应该寻找大型中介，尤其是承诺安全交易保障的中介，这样对交易流程的保护会更加可靠。另外，如果因为房贷变化，导致连环单当事人面临无法按期付款的情况，也可以通过第三方机构借款，但是借款必将增加购房成本。由于连环单存在较大风险，所以买卖双方应自签约之日起，加速进行交易，避免合同违约。”
文/北京青年报采访人员李桁
编辑/刘洋-广厦