放款|二手房又吹起“停贷”风“连环单”该这样应对贝壳研究院|房贷利率|张任

时至年中，房贷收紧的消息再度出现。
包括广州、深圳、合肥、武汉、南京等地，均有媒体曝出当地房贷告急，甚至有银行直接停办了房贷业务。虽然银行出面辟谣，否认暂停房贷业务，但仍难以抚平购房人的担忧。

有趣的是，楼市的“钱荒”似乎每隔几年就会重现一次，2013年底曾一度出现“房贷荒”，2018年广州的多家银行集体上调房贷利率；2019年网传合肥12家银行不做二手房贷款等。
但最终证明，这些非政策指导性的钱袋收紧，多半是地方银行的自发行为，并没有对市场形成持续和明显的影响。那么，这一次“收紧房贷”还会是重复曾经的故事吗？北京的房贷市场的现状如何呢？众多的连环单、在途单二手房又该如何预防贷款风险呢？接下来通过我们的调查，将为您一一揭秘。
多个城市房贷放款周期拉长
近日，关于二手房房贷叫停的传闻不绝于耳。6月26日，网上有消息称建行全面暂停广州二手房贷，中行暂停部分二手房贷业务，以及全面暂停佛山一二手房贷业务。
仅两天后，6月28日晚间，中国银行广东分行回应称，该消息不实。目前该行正在有序开展一、二手房贷业务，并未暂停，网上关于该行暂停房贷业务的相关报道均为不实消息。
【放款|二手房又吹起“停贷”风“连环单”该这样应对】不过，即便如此，包括合肥、武汉、南京等地，仍有媒体曝出当地房贷告急，一些地方还出现了房贷放款周期拉长，需要漫长排队的现象。

这就让刚刚在西城区双槐里签约了一套两居室的张任（化名）感到十分焦虑。
上周三，张任刚刚和业主就一套西城区的两居室达成了740万的协议，双方约定5个月交易周期。但回家后，张任看到新闻里说，很多地方的二手房都停贷了，放款周期也被拉长，这让刚刚签约的张任坐立不安。
“妻子4月份刚怀了二胎，老大9月份就要上幼儿园，本来计划是先买后卖，置换成西城房子，再慢慢卖通州华业东方玫瑰的二居室。”张任坦言，没想到是，贷款可能发生变化，让他担心连环单会因此遇到问题。
张任告诉北青-北京头条采访人员，他通州的房子挂牌450万元，如果顺利出售，将作为首付买这套740万元的房子，协商5个月的周期按正常情况是没问题的，但现在他担心买他房子的人，如果房贷下不来，或者被推迟，都将影响时效。而他自己只能在卖房交易完成后，再走买房交易，也可能被放贷时间卡死，直接造成违约风险。
研究机构的统计数据表明，张任的担忧不无道理，不少城市的房贷发放都明显延迟了。贝壳研究院的数据显示，6月统计的72个重点城市中，有46个城市房贷放款周期延长，占比超过六成。其中，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上，这都导致了当地二手房交易周期拉长。
对此，贝壳研究院表示，二季度以来多数城市房贷利率持续走高，银行出现了二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，特别是合肥、南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款等业务。

图：贝壳72城平均房贷放款周期（天）数据来源：贝壳研究院监测
北京房贷业务未受“停贷”传言影响
类似的停贷或者拉长放款周期的现象在北京正在发生吗？北青-北京头条采访人员调查了多家银行发现，目前北京的房贷市场依旧“按兵不动”，暂时未有房贷上调的迹象，其中，中行、农行、交行、工行、招行等多数银行的工作人员表示，首套房利率为LPR(贷款市场报价利率)+55个基点（5.2%）、二套房利率LPR+105个基点（5.7%）标准。