总价|全国首轮“两集中”供地收官，武汉总成交额788.02亿元 gdp

6月29日，全国22城首批集中供地正式收官，成交总金额超过10487亿元。
武汉作为压轴登场的城市，在错时分批”组织揭牌模式下，共计成交54宗房地产用地，成交总价788.02亿元，合计出让土地面积376.52公顷，规划建筑面积1000.87万平方米，总体溢价率17.01% 。
整体来看，武汉此次土地出让时间较为缓慢，一共分为三天。其中，6月25日31宗地成交总价402亿元，26日10宗地成交总价146亿元，29日13宗地成交总价240亿元，品牌房企万科、富力、金地、电建都有所斩获。南方房企发力较猛，如南山共竞得3宗地块，其中2宗溢价率超过100%，香港置地竞得2宗地块，平均溢价率60%。
首次集中供地，冷热分化明显
值得注意的是，武汉此次集中土拍分化明显，34宗位于蔡甸、市中心等区域的地块底价成交，7宗位于光谷等区域的地块溢价率超过50%，其中含3宗溢价率超100%的地块。
对此，诸葛找房分析师认为，武汉此次集中供地冷热分化明显现象显著，一方面是因为部分供应地块出让条件复杂、门槛高，零溢价成交的热门地块多要求配建商业、绿地、地标建筑等，对开发商资金实力及运营能力考验较大，且地块定向明显。
另一方面，东湖高新（以下简称光谷）和东西湖区等的区域近年来本身存在市场热度高、供需两旺的现象，譬如光谷上周末7项目开盘，6个项目“日光”，无论是买房人还是开发商预期都很高，因此才会出现房企竞价412轮“抢地”的情况。

据诸葛找房武汉站监测，此次高溢价成交地块多为热门区域附加条件少的纯住宅用地，主要原因是武汉新房较全国其他城市而言，去化速度较快，因此尽管溢价率高，但对开发商而言热操盘难度较低、回笼资金快，仍有很大可行空间。
溢价拿地下，光谷楼面价三度刷新最高值
从竞价情况来看，今日竞价次数最高者达412轮，为湖北省奥体东侧P（2021）037地块，最终被南山以72.135亿总价、103.27%溢价率竞得，成交楼面价刷新纪录至20799元/㎡，高于区域多数在售/售罄新房单价。地块附近的碧桂园十里春风于26日加推158套房源当日售罄，新城璞樾门第加推112套房源当日售罄……因此，对于该区域而言，新房项目无“硬伤”均可实现快速出清。
其次是光谷东P（2021）033号地块，在经历212轮竞拍后由香港置地以84.36%溢价率、43.161亿总价收入囊中，周边新房均价多在18500元/㎡-23000元/㎡之间，而该地块成交楼面价约20330元/㎡，高于板块内多数在售/售罄新房项目单价。

值得注意的是，33号地所在版块新房项目出货量大且速度快，如地块东侧绿地光谷星河绘，项目毛坯均价19425元/㎡，于6月26日加推最后240套房源，当日售罄，至此该项目9开9罄，目前已无房源。对于其他还未售罄的项目而言，33号“地王”未来或将破“3”的价格对加快销售速度将有所助益。
区域楼面价被刷新的还有东湖，P(2021)045号园博园北侧地块，德信力退众品牌房企，以17.773亿元总价、42.21%溢价率竞得，楼面价13672元/㎡，继恺德、万科之后三度刷新东西湖地区融创观澜府地块保持近5年的楼面价记录。
此外，东西湖区P(2021)059、42、43、44地块均溢价出让，溢价率分别为12.63%、30.3%、23.41%和40.26%，土地竞拍热度仅次于光谷。

诸葛找房分析师认为，武汉的高溢价一方面得益于土拍政策相对宽松，另一方面光谷、东西湖等区域产业、经济快速发展，在校大学生人口数量众多，高素质人口净流入也给开发商带来充足的信心。