项目|“新加坡旁”碧桂园森林城市, 麻烦停不了( 二 ) 马来西亚|新加坡|楼盘|中国人

况且，填海项目一年就开始建房，碧桂园森林城市安全吗？根据马来西亚相关法律规定，填海项目需要沉降十年后再建造。碧桂园森林城市并不符合要求，以后可能会出现沉降问题纠纷。2015年，碧桂园森林城市的7位马来西亚籍高管集体辞职。
2015年《马来西亚内幕者》报道，森林城市项目所在柔佛州的环境局，已经口头通知碧桂园马来西亚公司，其填海工程面积将受限制，只允许修建原规划面积的四分之一。这就意味着，碧桂园森林城市计划造一座城，最后只能建个小社区。可以预见，在将来20年的开发周期里，此项目有的部分只有存在于沙盘。
2017年置业者退款纠葛
2017年4月5日，香港《南华早报》报道，碧桂园集团副总裁朱剑敏宣布——“新加坡旁”的碧桂园森林城市完全停止了在中国的销售计划。一夜之间，国内售楼处“全部临时关闭”，影响太大，非同小可。毕竟，森林城市高达80%以上的买家都是中国人。新加坡眼采访人员采访了碧桂园森林城市，新山办公室的策划经理则回复只是暂时关闭，中国销售楼已经营业，认为是媒体将小事放大。那时，澎湃新闻报道，3月12日碧桂园下发了内部通知，要求森林城市的国内展厅及工作人员转为推介海南项目。
界面新闻旗下的《地产一条》曾报道，购买碧桂园森林城市存在不小的法律风险。长沙市民彭先生，在2016年3月跟着看房团去了新山，交付10%的首付后签了买房合同和一堆协议。这堆协议里有一张是空白协议，还夹着一张英文的协议，当时并没有人注意到。回国后找人翻译发现协议内容如下：
第一条、购房者自愿放弃找律师的机会来审查合同，就用森林城市安排的；
第一条，周围配套和墙边以及阳台绿化购房者，无条件同意分担费用；
第二条，购房者同意碧桂园无条件用所购买的房子抵押给银行，就算是全款支付的也不需要授权；
第三条，碧桂园保留可以不卖房给购房者的权利，钱分期退还而不用负任何责任。
据他透露，10%的首付，即11万人民币，折合7万多马币，并不是他直接交给碧桂园的，是碧桂园的一名员工代为支付的。而且据了解，碧桂园森林城市的销售，都会要求客户把钱转进他们的私人账户由他们进行转交，或者是由碧桂园代为去香港或新加坡开设账户进行境外支付。彭先生还说，购房协议每个人的甲方都不同，是各种发展有限公司，地址都是同一个。

2017年4月份，新加坡眼报道，2017年一部分中国网友分享关于碧桂园森林城市项目的购房合同和聊天截图，表达对碧桂园退款处理方式的不满。微信上有一个主题为“要求森林城市退款”的群组，里头超过50名买家都在等待退款啊。面对违约金的诸多不满，朱剑敏终于给出了回应：只要是因为外汇管制政策，而不能继续缴付剩余款项的城市森林买家，申请取消订单将不会被征收弃权费。退出项目的中国买家，目前也大约只有5%。（然而据民间传言，退款率已经达到30%）马来西亚的房地产经纪表示，这种临时退出项目被要求偿还违约金的做法在大马非常少见。当天，在森林城市逛街的马来西亚人陈先生也提到，一般大马人不会选择购买森林城市，毕竟当地人爱住平房，购屋置产也偏好有“地”的。而这个地理位置，就是“骗中国人”的，就因为中国人“对新加坡印象好”。
碧桂园森林城市，逃不出中国对资金外流管控的高压闸。从而，国内处境置业热潮也许会逐渐消退。