二手房|深圳新盘一扫而空，楼市有“猫腻”，两个疑点或将藏不住了太原|购房置业

全世界范围内，发展最快的城市在中国，中国发展最快的城市在广东， 40多年前深圳还是一个小小的渔村，周边什么都没有，都是到处一片烂地，用一个词语来形容“一穷二白”
1979年，一位老人在南海边上画了一个圈，深圳的发展成为了全世界的奇迹， 2020年人口普查数据显示，深圳常住人口已经突破1756万人，真正的流动人口高达1243.87万，占比总人口的70.84% ，不由得感叹真厉害，重庆管辖3000万人口流动人口也只不过深圳的1/3左右。

此时的深圳还喊出了另外一句口号“来了就是深圳人”如果这句话放在10多年前还是可以实现的，如果这句话放在今天去观看实现的几率很低，不少的人来到深圳打拼，绝大部分人成为了惠州人，少部分人成为了东莞人，极少部分人成为了深圳人。不少网友在调侃第1句，口号是比较难实现，第2句口号就比较容易实现“深圳挣钱深圳花，一分别想带回家” ，深圳的消费水平虽然还比不上北京和上海，但是房价却成为了全国第一。
深圳房价最贵的几乎都是在福田，南山这两个片区，单价已经达到了13万元每平米，即便是深圳最偏僻的区域，价格也达到了接近4万元每平米。房价贵了，租金的价格也同样是不断地攀升，根据58同城的数据显示，南山100平方的房子，租金价格达到了2万元每月，有部分建筑面积仅有14平米的租金价格都已经接近3000元每月，折算下来，在深圳核心地段租房子的租金约为200元每平方每月。
想要在深圳置业似乎成为了不可能，对于很多普通人来说，一辈子都不可能在深圳购买得起一套房子，但是深圳却是一个卧虎藏龙的地方，有钱的人群多不胜数，房屋价格越高的小区最终却成为了最火爆的区域。比如被誉为“2020年深圳第一网红盘”的金融街华发容易华府在认筹出现了不少的人，深圳人为什么这么偏爱购买房子？只有一个原因赚钱，开盘的价格比周边二手房的价格要便宜2万元每平米，能抢到房子就能稳住当时最小的户型为90平米，购买一套房子就稳赚180万，无论在什么时候金钱永远都是拥有最大的魅力，深圳的楼市出现了排队、火爆、售罄频频登头条。

2021年，深圳的楼市受到政策的影响，整体的成交量节节出现低迷的迹象，从4月份开始深圳到8月份已经出现了5连跌， 8月份的二手房成交量还不足2000套创下了近10年来的新低，而且深圳的中介公司也出现了频繁的“关门潮” ，还有不少的专家站出来说，深圳未来两年时间内，整体的楼市依旧处于低迷消沉的状态，不可能会迎来大爆发。
根据中国证券报整理的报道，深圳再次出现2020年“抢房潮” ，在上周五深圳4个楼盘同时开盘，一共推出了1907套房源当天全部售罄，认筹人群共计4300多名，认筹人群比房源还高上两倍，这些认筹不是一个人认筹多个楼盘，而是“一人一盘”不允许申请人同时认筹，多个楼盘打新。
又有业内人士跳出来，说此次深圳出现“抢房潮”并不像过去一般买到就赚到的理念了，而是整体的购房门槛降低了许多， 4个楼盘有两个楼盘的单价为5万出头，共计登记人群2908位购房者，另外两个楼盘单价在8.5万元每平米，登记人群相对较少。一手房成为了香饽饽，最关键的因素是深圳出台的二手房指导下使得整个购房门槛提高了许多，不少人原本想购买房子的，但是面对高的门槛自然就不考虑二手房了，假设90平方的房子市面价为500万的，但是银行只评估这套房子价值400万，银行贷款的金额280万，剩余的220万全部都要由买家支付，原本只需要支付150万的首付款，现在变成了280万，直接提高了130万的金额，有多少个人能承受翻倍的首付呢？新建商品房就不会存在这种尴尬的局面， 500万的房子首付150万就可以了，不会出现翻倍这种局面，大大地降低了购房门槛。