开发商|行业进入洗牌期，如何买房更安全？( 三 ) 购房者|山西晚报

业内人士表示，购买现房、准现房时，仍然需要了解开发商实力。业主可通过太原房产局、太原住建局等的公开资料了解开发商的资质情况，对其综合实力有所判断；其次，购房者一定要到项目现场了解工程进度，看工地施工情况是否井然有序；最后，购房者要到开发商曾经开发的楼盘去实地调查，多征求已入住业主的建议。从性价比角度考虑，尾房越少即去化率高的现房，更值得拥有。
D二手房风险最小当前议价有空间
相比期房、准现房，购买地段不错、产权清晰、运营成熟的二手房风险最小，但由于市场低迷，目前二手房价格议价空间大、选择多，对于急于有房入住的业主来说，这是个好消息。
据中国房地产数据研究院最新统计报告显示，9月第3周，太原楼市二手房挂牌价从10768元调整为10751元，呈持续下跌趋势；而近一个月来，在售二手房周库存为30092套、30353套、30789套。成交价一路走低，库存量增加，这样的市场给了置业者议价空间。
在此背景下，不少中介经纪人都感觉到：“二手房有价无市，就是好地段、价格一向坚挺的二手房，也有了一定的议价空间。”中介的经纪人告诉山西晚报采访人员，因为二手房市场持续低迷，在长时间没人看房的情况下，很多着急卖房收钱的房东会降价出售二手房。
山西晚报采访人员在多个二手房挂牌网站上看到，房东愿意在原来房价的基础上降价5％的情况时有发生。一位经纪人说，就近期太原二手房房价趋势来看，随着房地产市场结构调整、价格回落的态势持续，未来二手房挂牌价格会更加亲民、理性。
目前，太原二手房和新房房价一样“南高北低”。据相关数据显示，90天内小店区成交821套、万柏林区成交801套、迎泽区成交567套、杏花岭区成交548套、晋源区成交382套、尖草坪区成交92套。目前看，小店区的长风街、南中环、晋阳街、龙城大街，以及万柏林区的长风西街、长风商务区算是太原的核心地段，二手房交易量更活跃。