分拆上市的金茂物业，超九成物业管理收入来自母公司|新股前瞻| 智慧城市( 二 ) app|毛利率|智慧城市|中国金茂

除此之外，金茂物业看到了社区增值服务的增长潜力，从去年第二季度扩展房地产经纪服务、室内装修平台服务以及新零售服务等。该项业务的收入较去年前三个月，增长了109%。得益于业务规模的扩大，在管社区数目增多。同时，社区空间运营服务及社区生活服务的收入也出现增长。收入的增长也为该项业务带来更好的毛利率，达到52.9%。
金茂物业拥有一支专业的团队，致力于提供更好的业务开发和管理能力。同时，还有专门的团队负债研究客户的需求，从而丰富自身的服务组合。业务组合多元化，以及持续的业务增长，可以为公司利润增长提供支持。
智慧社区服务望带来新增长动力
金茂物业作为物业管理服务的提供商，同时该项业务收入占比最大，下面来看看行业的发展前景。
我国的物业管理行业从1981年开始，第一家物业管理公司于当时在深圳成立。如今的物业管理行业可以为多种物业提供服务，例如住宅物业、商业物业、写字楼、公共物业、产业园等。去年行业的在管建筑面积为259亿平方米，今年有望达到274亿平方米，预计2025年这一数字将增长至348亿平方米。

行业增长的来源之一，就是政策方面的利好。国务院早在2003年6月就发布了《物业管理条例》，算是我国物业管理行业中监管历史的里程碑。之后的时间里也有一系列的政策出台，包括关于智慧城市建设的政策。
2014年8月份，《关于促进智慧城市健康发展的指导意见》由国家发改委发布，针对智慧城市的建设提出了规划。另外，2018年12月，也颁布了《关于继续开展新型智慧城市建设评价工作深入推动新型智慧城市健康快速发展的通知》，为物业管理公司建设智慧城市，提供了全面的政策支持，以及明确的指引。
金茂物业也在全力向智慧城市的方向发展，通过三种方式发展智慧社区服务，包括智慧社区、智慧运营以及智慧生活。公司拥有30人组成的数字研究和发展团队，平均有9年的相关经验。
智慧社区通过物联网、人工智能、大数据分析以及云计算等技术，搭建包括安防、保洁、停车、计费等各种应用场景。例如使用IBA物联网技术，为社区中的重要设备和设施提供全天的监控，得以提高运营的效率，同时尽早发现需要维护的情况。
智慧运营作为智慧社区服务的核心，提升了运营的效率和空间的利用，以及解决住户需求的能力。这在一个集中化停车管理平台中得以体现，金茂物业今年开始运营此平台，使得雇佣的停车员每年减少一半以上，并且预计成本每年减少约600万元。
智慧生活方面，金茂物业通过自有的“回家”APP，为业主和住户搭建闭环式的生态系统。通过分析线上的数据，提供线下的服务，以解决客户的需求。使用这款APP可以方便的支付水电费、发出维修请求、查看访客、预约停车位以及参加社区活动。