世博|一座美术馆与400年金殿的面子和里子( 二 ) 昆明|美术馆

来自官方的数据显示，在过去40余年里，昆明中心城区面积从53平方公里扩大到420多平方公里，足足扩大了8倍。城市也从小西门、南屏街单一中心扩大到南亚第一城、同德昆明广场、恒隆广场、大悦城多极商圈；从传统的二环区域、呈贡扩展到山水新城、西北新城、滇中新区，以及炙手可热的巫家坝。
“一切始于世博会”这句流传于百年世博会的名言，似乎在昆明身上再一次得到印证。
2000年的昆明，世博高光的余温正热，世博板块的发展潜力得到了新挖掘。2003年，世博板块凭借天然资源，第一次在昆明形成了高端住宅集中地，也奠定了低密开发的基调。
当然，围绕着世博片区，昆明也一路向北，整个北市区开始觉醒。
也就是在1999年世博会召开之际，国务院批复了“昆明总体规划”方案。其中，北市区被定为昆明市主城区重要的副中心区。昆明市政府将北市区定位为集文教、商务、居住、第二产业于一体的城市副中心区。
时至今日，近20年的发展，时间早已凝练出一切。北市区也早已成为昆明发展最醇熟的片区。走在北京路上，会发现这里有了更丰富的生活，立体化的交通以及完善的城市生活配套等 “硬核”配置，这也在无形中吸引着更多的昆明人在此安家置业。

繁华的北市区｜VCG
然而，令人唏嘘的是，北市区一路繁华，但高密度的住宅却让人难以接受，很多有改善需求的老昆明人开始不得不往南边迁移，甚至跑到了更远的环滇区域，并纷纷感叹：北市区啥都好，就是密度太高了。
而北市区内为数不多的低密高端区域世博片区，一方面由于片区长期以来大多为高端项目，很多对此向往已久的昆明人只能望而却步；另一方面观察自2020年以来，世博片区新建商品住宅月度成交量与价格走势，能发现其单月销量破1万方已属难得（其余区域动辄几十上百万方），这主要因为片区推货的新项目寥寥无几，而就算是在这样的情况下，区域均价还是从2020年初的不到1.2万元每平，攀升到了1.6万上下。

锐理数据统计的近一年来世博板块销售变动
也就是说，世博片区其实并不缺乏购买力，同时，区域内的购房者需求也更偏向优质的产品。
马尔克斯在《百年孤独》里说，生命中曾拥有过的所有灿烂，终究都需要用寂寞来偿还。
曾多次引爆昆明高端市场的世博片区，慢慢不再是昆明的热点区域。20年过去，世博会的影响力早已日益减弱，世博片区就像就像上了年头的世博园一样略显沉静。再加之片区上车成本过高、供货不足等问题，这个曾经的“老牌富人区”似乎显得有些力不从心，需要一场“新生和蜕变”。
03
2020年3月，世博片区迎来更新，正式打出“无界世博”的概念，这是来自官方的认证和期待。
在其最新的规划里，调整内容包括：在增加常住人口的同时增加公园绿地、公共服务设施、市政公用设施等，通过整合周边旅游资源、开放共享形成“无界世博”，全面打造涅槃重生的金博绿色生态经济片区。
这次调整的一大亮点，是对过往的配套短板进行了针对性补齐。
换言之，这一片区未来的每个住区都将自成一个中心，因为各类配套都环绕在其周边，就像是在做“填空题”而非“问答题”——空间上有限制，但同时也有着成熟配套。
可以说，在全面调整后，整个片区的宜居形态得到了进一步增强，在原有高端居住区的底色上，变得更“亲民”，也更有生活味。再加上，2020年9月，世博园“融园入城”提升改造的启动，世博片区将开门扩容，与邻近板块有机融合，进而和其他城市区域产生更多联系互动。