中海|流拍率超52%，广州第二轮拍地遇冷，最会赚钱的央企中海单月逾350亿买地住宅地|地块|用地|广州公共资

本文来源：时代财经作者：刘新歌

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【中海|流拍率超52%，广州第二轮拍地遇冷，最会赚钱的央企中海单月逾350亿买地】土地市场凉意袭来，一线城市的地也不太“香”了。
9月26—27日，广州在4个一线城市中率先完成第二轮集中供地。与4月份首轮集中供地的“未拍已热”不同，这次推出的48宗土地受到了“冷遇”，其中18宗土地以底价成交，25宗地遭流拍，流拍率达52.1 %，平均溢价率仅为1.52%。
流拍率52.1 %，这可能是广州最冷的一次土拍增城是此轮广州集中供地的“大户”，共推出23宗地，占比近一半。而近年的热门区域黄埔、南沙分别贡献了3宗和6宗地，番禺、白云、从化三个外围区域共“上架”12宗地块；主城区荔湾、海珠各推出2宗靓地。
与第一轮供地中1宗地在报价阶段即触及上限价、多地块在竞价环节触顶摇号不同，上述48块土地在竞买申请时就非常冷清，只有28宗地有房企报名，但跟进的企业数量都是个位数，不少地块只有一两家房企参与竞买。
竞拍第一天已显“惨淡”，推出的24宗地仅成交了16宗，流拍8宗，连南沙区横沥岛长沙涌西侧地块都未受房企青睐。这宗位于横沥岛尖核心区的地块，东邻IFF国际金融论坛永久会址，横沥岛位于南沙定位最高的板块明珠湾起步区，主打金融产业，过去两年推出的宅地皆遭房企疯抢。据时代财经了解，该宗地计划引入1家已在香港联合交易所上市的创新生物药公司的区域总部，总投资额不低于38亿元。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，首日出让结果符合预期。“没有惊喜的热，也没有意外的冷。虽然首日24宗地中有1/3地块流拍，但大部分流拍土地是地段不太好的冷门地块。在其它城市遇冷的铺垫下，从土拍首日的表现看，广州市场还是有一定的底蕴和竞争力。”
不过，土拍第二日，情势非但没有扭转，流拍土地反而大幅增加：9点进入报价的8宗地流拍5宗，12点进入报价的8宗地流拍4宗，15点进入报价的最后8宗地，流拍7 宗。
至此，广州第二轮集中供地结束，共收金550.45亿元，仅为出让起始金（1124亿元）的49%。 23宗地顺利出让，25宗地流拍。成交土地中，18宗地底价成交，仅5宗地溢价成交，平均溢价率为1.52%。溢价最高的地块为路劲地产拿下的增城区新塘镇新塘大道南侧地块，溢价率为15%。
虽然成交情况较4月份的首轮集中供地差很多，但两次集中供地皆是国企、央企的专场。23宗成功出让的土地中，16宗被中海地产、越秀地产、远洋地产等国企、央企拿下，参与土拍的民营房企只有6家，包括碧桂园、路劲地产、合汇地产、四川中盛、广东奥和等。
一家未参与此次土拍的广州本土民营房企内部人士对时代财经称，“目前的市场环境下，大家对土地都比较冷静，保持良好的流动性更为重要。”另一家本地民企不参加的原因则是“地价不便宜，限价、销售政策又比较多”。
肖文晓称，本次土拍有两个特点，一是资金有优势的央企国企成为大赢家，受困三道红线的高周转民企基本绝迹；二是底价成交是主流，按照当前的地楼比计算，拿地房企均有可见的盈利空间，印证了“逆市”之下现金流健康的企业将获得更多的机会。
单月拿地超350亿，中海疯狂补土储在土地市场大展拳脚的一众国企、央企中，中海地产尤其引人注意。9月26日，中海地产接连拿下荔湾区广钢新城、海珠区石溪村蚝壳洲东街、海珠区江泰路50号等三宗地，耗资99.01亿元。
同日，中海地产还在南京土地市场重金拿地，其以80.3亿元竞得3宗地块。其中，栖霞区仙林白象片区、江宁区高新区地块以底价成交，起拍价最高的江北新区G15地块也被其收入囊中，溢价率0.83%。