王宏|西安二手房现状：成交量跌，买卖观望，中介转行？( 二 ) 净负债|云南城投|转让|西双版

中介行业的低迷在这两月中反映在了市场上，体现在了数据中。
安居客数据显示，7月至今，西安二手房价格从1.37万元/平方米，下降到1.36万元/平方米；据亿翰智库数据，7月二手房成交环比减少超1700套，下滑22%。

调控了那么多年房价，这一次的二手住房交易参考价格发布机制好像终于起了成效。
XI'AN
卖方的不甘，买方的砍价
出台二手房指导价并不是想要一口气蒙住市场，让市场彻底不运转。
政策发布时，媒体和看客普遍预测成交量可能会下降，但价格能不能降下来还是未知数，他们认为二手房市场上，卖的没有买的急。
确实，不少选择买二手房的购房者都是处于结婚、上学等现实因素，等不起期房。但同时，卖方并不都是不急于用钱的群体，换房是其中的大头因素。
李强（化名）的上个月买房成功就是因为这一点。
单身的李强买房并非为了结婚，更多出于已经决定定居西安的心理。因此，在选择上单纯考虑离工作地方近，有学校即可，地铁也非必要因素，面积不要求过百，这样税也能少交点。
虽然要求少，但不强求的李强，在心理上也不会被中介的话术所逼迫到急于下定，所以李强看房的周期已经长达一年有余。
7月底，一套80多平的房子在中介的极力推荐下，吸引了李强的目光。不同于以往，这套房已经是李强第二次看了。
未出台指导价前，当李强想看第二次的时候，中介总是无情的告诉他房子已经被人定了，“市场火热嘛”。这一次他足足看了三次，甚至和房东通了电话，了解了他为什么买这，又为什么卖房。
李强抓住了房东急于为了给孩子一线城市买房的心态，中介急于提佣的心态，成功让总价降低了10万。
但李强还是后悔，以往见不到房东，全凭中介一两万的磨价格的经历，让他没敢开海口。“早知道奔着降20万去讲价，我估计还到15万，房东也肯。”
在二手房交易大厅，李强被三个中介围着一项项办业务，抬头环视大厅，感觉挂着牌子的中介比排号等着办业务的市民还多。
8月，拍摄于雁塔区的西安市不动产权交易登记大厅
李强看得出房东的不甘心，在交谈中了解到，由于楼层低，过去半年总是比不过小区其他户型，在小区业主不停更换的过程中，价格始终是在走上坡路，他也一直不肯降价，这一次降价确实是孩子已经决定定居其他城市了。
不过，万事总有转折，“房东说，去年这个时候，他的房子比现在的成交价便宜20万。我也不知道，我是赚了，还是亏了。”买了房的李强，表情复杂，说不出是高兴还是后悔。
XI'AN
年终才是检验政策的关键节点
两个月的样本放在一整年里观测时并不起眼，考验西安这套二手住房交易参考价格发布机制的关键时间点，还要看年底数据的总体反馈。
成都发布二手房指导价政策后，也是花了五六个月才让市场看出来政府调控的决心。
实际上，近四个月的成都二手房成交量都已跌破4000套，根据诸葛找房统计的数据显示，成都二手房价格7月、8月连续两个月环比跌幅位居全国百城前三位。

数据来源成都住建
现在西安二手房市场呈现的还只是“横盘”态势，大批房东持房观望，同样，大批购房者也在观望，并不断向市场试探。有的如李强一样，抓住机遇讲价成功；有的如王宏一样，选不到心意的房子，在等第二批指导价的发布。
西安对房价调控的决心，在一次次政策调控中，愈发坚定。