王宏|西安二手房现状：成交量跌，买卖观望，中介转行？净负债|云南城投|转让|西双版

“我朋友圈里的中介，最近变得很安静。”
这是7月8日西安公布第一批住宅小区二手住房成交参考价格后，王宏（化名）最直观的感受。这也让西安成为继深圳、成都后，全国第三个正式公布二手房成交参考价的城市。
【王宏|西安二手房现状：成交量跌，买卖观望，中介转行？】如今距离首批指导价的公布将满两月，市场在积累了不少样本后，走势逐渐明晰，“降温”“凉了”，好像正在成为媒体和大众对西安二手房市场的看法。
另一方面，由于首批指导价102个小区和所涉区域中没有王宏想要购买的地方，他在等第二批指导价何时公布，期望自然不言而喻。
随着官方在地方领导留言板上的正式回复，王宏的等待可能不会那么漫长。
9月2日，西安住建局表示：“目前我们正在加强对全市住宅小区二手住房交易情况的监测分析，综合运用各方力量，推进第二批二手住房成交参考价格发布工作。”
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中介转行了？
6月底，西安建立二手住房交易参考价格发布机制并将发布首批指导价的消息已经疯传，在局外人看来，被这一政策搅动情绪的肯定是买卖双方，毕竟掏的都是真金白银。
事实上，触动最大的还是以此谋生的中介行业。
先是网站下架高价二手房，接着行业协会表态发声，支持官方。此时的中介已经颇为焦躁，王宏的印象中，原本一周固定一次的电话回访，突然增加到一天一次，甚至不惜破坏原本初步建立信任的关系，在言语间主动性更强，屡屡建议“就这套了”“再不买，又要涨”。
天天关注西安楼市各种消息的王宏，自然也对二手房指导价的公布充满期待，多次礼貌性的回绝中介们后，也忍耐不住“我想等等，看房价是不是真的会降”。
像王宏一样的购房者还有不少，对买方来说，总价每少一万块钱，在面积上，贷款上，装修上，后期生活上，都是质的差距。
待首批二手房指导价发布后，中介行业的变动却没有大众想象中那么及时，买房本身就是很容易把战线拉长的事情，动则百万的消费在工薪阶层中的每一个变化，都需要时间来消化。
7月底、8月中，西安最热的时间段里，原来是西安二手房市场颇为火热的交易点，暑期带来的择校焦虑，往往会加深购房意愿。
骄阳下，满大街都可见白衬衫黑西裤的中介骑着小电驴，赶往一个又一个小区带看。
今年，这幅画面变得少见了。
从事多年房屋中介行业的刘宇（化名）在门店的时间多了起来，以往聊天中总是防着同事撬单的谨慎也少了许多，“房源少了，客户都愿意再等等。”
当然，不同门店之间的矛盾也更为尖锐，8月初，西安贝壳网的加盟店西安德祐与加盟店21世纪店员工发生口角冲突，最终酿成打架事件的视频，早已四处流传。

事后有消息称，是带看时拿钥匙的口角，又有消息表示与房源和客户无关，只是单纯的口角而引发。
但现况就是没有房，就没有带看，只能抓着手头仅有的房源，来回向客户推荐，不带电梯的老房、底层光线不好的、户型差的......“没办法，好多卖房的不愿意挂参考价，大家都不知道该怎么办。”
刘宇的感慨很现实，对于不靠底薪吃饭的中介行业来说，低成交代表着低收入，这对以年轻人为主力的房产中介大军而言，也意味着考虑换行。
媒体探访中，有的中介门店已经关闭或者考虑转让，有的中介两月颗粒无收后，已经递交辞职。而频频联系王宏的某个中介，已经将朋友圈广告换成了其他行业的销售信息了。