楼市|家庭主妇一语道破楼市真相，众网友坦言“大部分人都没她通透”( 二 ) 购房置业|二手房|房价

这位家庭主妇的话确实代表了很多人的实际体验，所以有网友说，她说的楼市所面临的现实要比大多数房产专家靠谱。说到底，普通工薪阶层已无法接盘现在的房子，在购买力匮乏的情况下，开发商不得不甩卖手里的存货。而且，在国家降房企负债的趋势下，开发商不敢高价拿地，随着土地成本的下降，房价逐步回归也自然而然。
相对而言，一些就业形势好、收入高的一二线大城市楼市的抗压能力要强些，但对于经济不怎么样、工资普遍不高的中小城市来说，购买力必然后续乏力，房产贬值也是意料之中的事。网友们之所以信服家庭主妇的话，说白了，就是很多地方的房价与收入脱节，即便有需求的人也无力接盘，直到降到当地中等收入能够买得起后市场才会平衡。

楼市观望氛围越来越浓，这两年买房真得看清现实
1.根据上海易居房地产研究院发布的上半年全国主要城市二手房库存报告显示，天津、沈阳、重庆的二手房库存量都超过了14万套。中山、佛山、徐州、大连等城市二手房库存也在快速增长之中。最新数据还显示，华东重要城市南京，二手房库存量从6月份的11万套增至9月份的14万套， 3个月增加了3万套，而与此对应的是，二手房成交量继续下滑。
2.同样，根据机构的数据显示，全国百城的新房库存量已经超5亿平米，库存连续28个月正增长。君不见包括昆明、沈阳、唐山等城市陆续祭出“限跌令”或者约谈开发商，说到底，有开发商想大幅降价变现。
3.先知先觉的开发商在土地市场上也打起了退堂鼓。从今年全国22个重点集中供地城市看，近3个月时间内，有13座城市存在大量流拍、中止出让、托底情况， 15座城市土地流拍数量达到了188宗，创1998年以来同期流拍数量之最。不得不讲，土拍寒潮正在袭来，除了房企负债过高，以及有调控严控房企资金来源的原因外，显然也表明越来越多的开发商不看好后期走势，担心未来卖不掉。

由此可见，无论是新房库存量高企，还是二手房挂牌量越来越多，显示的直接原因就是购房者越来越理性，进入观望状态，这个现实，一定要看清楚。那么，买房就不用那么着急了，毕竟市场的预期在转变，当然，如果确实有自住需求，还贷也没问题，可以慢慢选，但要看清开发商的实力、品牌，防止遇到延期交付或者烂尾情况。
年轻人的“住房观” ，王石曾给出的建议倒是可以作为一个参考。
万科创始人王石早在2019年回答“年轻人该买房还是租房”问题时就表示：

买房太早会限制住你。年轻人即使买得起房，也不要太着急，先租房再买房。在大城市打工本身就是一个挑战，要留有足够的资金、精力去创业，去赚取更多的财富，成功后再买房会发现更容易。

从他的话中可以看出，事业是第一位的，年轻人不要因为买房而束缚了自己的奋斗，成功了买房自然也不在话下，即便没成功，也无怨无悔，因为还可以选择租房。对于很多人担心租房没保障问题，其实，这一点倒不用太担心，新华社在前不久发布了的一篇题为《住有所居这样实现》文章中提到，国家将重点发展保障租赁住房，下决心实现人人住有所居。值得一提的是，以后租房者将享受跟购买商品房一样的医疗和教育等福利。
言而总之，房子的金融属性正在剥离，若要买房就是自住，有经济条件也愿意买就买，资金不够或者不愿意买，想租房也不错，毕竟，未来不会像过去那样担心房价快速上涨而被迫“赶鸭子上架” 。