房价|楼市“限跌令”下最多只能“85折”！开发商：送车位送装修送家电房价|房地产市场|三四线城市

稳定，意味着既不出现大涨，也不陷入大跌，地方政府以应急手段维持市场平衡。
文 | 薛宇飞实习生黄官才华
编辑 | 赵佳然
审校 | 罗琨
近日，环京城市张家口市发布通知，要求新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。这条规定被外界称为“限跌令”。中新经纬注意到，由于距离北京较近，加之冬奥会预期的刺激，张家口的房价此前曾大幅上涨，但随着北京及环京区域的楼市调控政策相继落地，房价开始由涨转跌。
近段时间以来，多个城市都发布了不得低于商品房备案价销售、打击恶意降价等类似政策。在打压房价上涨之后，又出台限跌政策，引发市场广泛关注。业内预计，未来仍会有城市跟进出台限制房价下跌的政策，不过，这并不意味着整体市场就此走弱，有发展潜力的城市群仍有增长空间。
jwview
主城区房价下降三成有项目低于成本价卖房
其实，张家口市住建局等四部门联合印发的《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，对房价并非只有“限跌”，也有“限涨”，维持市场稳定的态度较为明显。
上述通知提出，“稳房价”要严格执行商品房销售明码标价，一房一价制度，所有项目不得超出备案价格对外销售；已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。
针对“限跌令”政策，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫在接受当地媒体采访时指出，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
杜继鑫认为，通过大幅度降价等措施，换来了市场的轰动和购房者的热捧，而降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。但由于部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力。
从13000元/平方米降到8000多元/平方米，以此计算，张家口主城区的房价在近几年下跌约三成。
郭琳（化名）是张家口的一位房产经纪人，她告诉中新经纬，这两年张家口楼市的价格战激烈，价格降得比较明显，现在正值“金九银十”，很多楼盘都在做特价房，河北本地头部房企位于万全区的项目以成本价对外销售，现在的价格只有4200元/平方米，比周边便宜2000元/平方米。她说：“开发商对外说特价房数量不多，但过了10月，价格能不能恢复也不清楚。”
【房价|楼市“限跌令”下最多只能“85折”！开发商：送车位送装修送家电】对于“限跌令”的影响，当地的另一位房产经纪人对中新经纬表示，政策才刚刚出台，暂时还没有看到影响，“现在张家口的房价降得太多了，政府是想保持价格稳定，未来降价太多的楼盘，可能不太容易通过网签。”
而为了规避降幅限制，一些开发商变相给购房人提供优惠。郭琳说：“市区一个楼盘，前几年的最高售价达到13000元/平方米，现在是7000多元/平方米，为了规避限制，开发商就给购房者送车位、装修材料和家电，优惠力度挺大的。”
当地一名楼盘销售人员也向中新经纬证实，确实有不少开发商推出了上述优惠措施。“前阵子有个楼盘送车位，但这两天已经叫停了，因为之前买了房的业主心理不平衡。还有些楼盘加1万元送家电，加2万元送价值15万元的装修。”