临沂|临沂公寓价格大跳水，“3”字头房价楼盘重现江湖( 二 ) 房价

不过，在火车站片区，竞品的儒辰玉兰虹公寓从今年年初开始发售公寓产品，一路磕磕绊绊销售异常艰难。 loft9000元左右的均价和普通公寓7000元左右的行情还是高估了临沂人的购买力，面对翡丽澜庭推出的不到14万就能上车的超低价公寓产品，玉兰虹总价21万的产品显然竞争力不足，估计很快也将迎来促销，不然“吃相会更难看” 。

抛开住宅，包括碧桂园翡丽澜庭、儒辰海棠樾府、百合兰庭、丁香御园在内的楼盘都开发了大量公寓产品，住宅清盘后，公寓战一触即发，玉兰虹和欢乐颂率先掰手腕。
价格战之下，公寓该怎么买？
进入到最后一个季度，大量公寓价格“跳水” ，在市场竞争激烈的大环境下，开发商纷纷选择以价换量，加快资金回笼。不过，一位行业资深人士提醒，虽然价格令人心动，购买仍然需要理性。建议综合考虑楼盘的产品、性价比和自身资金实力来做决策。

怎么买，除了看需求之外。地段、交通、周边货量、管理等问题都是要考虑的。繁华商圈会持续引入大量的潜在租客，商业成形的地方才能汇集资金雄厚的企业前来投资办公。

随着下月底沂蒙路下穿全线通车，区域内人口迅速聚集，加上片区内四所学校开工建设，人气和需求上升，公寓产品市场前景看好。
有关人士分析，公寓的购买逻辑会回归到最根本的使用价值上来，也就是说过渡性居住、过渡性办公和经营。其实一个好公寓是一个中产家庭资产沉淀的最佳选择。

除了关注地段、交通、配套外，还要关注开发商的品牌影响力和物业。一个生态完整的公寓社区，体现的不仅仅是开发商的实力，更是对业主的关心和资产回报率提高的体现。（林晓怡）