房产中介|寒冬之下，房产行业冰冻的现状：房企和中介何去何从？( 二 ) 恒大|现金流|烂尾楼

恒大的现状并非特殊个例，前有先行者步履蹒跚、摇摇欲坠，后有后继者络绎不绝、纷至沓来。政策和市场的双重压力，需要开发商从疯狂冒进回归实事求是，至于最终结果还需要进一步观察， “眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了” 。

房产中介
房产中介最近可谓是哀鸿遍野、怨声载道，他们作为产品和购房者最直接的推销方，可以说他们能最早了解到整个市场反应的情绪。随着限价和限贷的开始，购房者的购房情绪一蹶不振，致使二手房成交量跌入低谷，从而导致整个购房市场进入冰冻状态。
从房产中介收佣按比例来说，他们也是房地产的一个中间商，也是房地产最主力、最直接的出口。随着市场行情下滑，他们第一时间受到市场变化的影响，而作为最底层的业务员来说感受最明显，因为收入几乎归零。房地产中介的业务员普遍来说是没有长期的底薪收入的，只有通过成交业绩才能填补收入，即使是市场比较好的时候，作为大部分底层来说还是一群较为平常的打工者，主要的获利者还是集大成者。

目前市场的冷冻状态，直接影响了最底层房产中介从业者的生存，大量的人员流失和转行专业，也致使这几年遍地开花的中间公司陆续关门倒闭，随着市场行情的继续延续，这种现象将日益严峻，只是在等谁才能熬到最后，熬到柳暗花明又一村。
总结
开发商作为房地产的新建者，房产中介作为房地产的营销者，他们都是房地产行业的主要通道，他们的现状是一个房地产市场最好的反应。在这波大势的浪潮中，他们都是一叶扁舟，大浪淘沙，要么激流勇进，在大浪中飞灰湮灭；要么随波逐流，在夹缝中苟延残喘。
房地产一直以来被人诟病，随着政策和市场的变化，只有在突然退潮的时候，你才知道谁在裸泳。现在教育属性正在削弱，摈弃商业属性也在路上，相信在未来的房地产能回归居住本质，最终“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山“ 。