房产中介|寒冬之下，房产行业冰冻的现状：房企和中介何去何从？恒大|现金流|烂尾楼

金九银十，目前大部分一二线房产市场却是:桃花潭水深千尺，不及楼市此时寒。冰冻三尺，非一日之寒，目前房产市场的现状并非完全是一下子就跌落深谷的，而是一开始就在计划中的，对于普通人来说始料未及，但也在预料之中。

虽然有些城市房产市场已掉入冰窟，但还是有很多不温不火，更有部分还在如火如荼。春江水暖鸭先知，作为房产市场最大的两个中间商——开发商和房产中介，他们是房产市场现状最直接的接触人，可以说他们对市场的评定要比某些专家更准确和专业。

开发商
【房产中介|寒冬之下，房产行业冰冻的现状：房企和中介何去何从？】开发商作为新建房屋的中间商，他们是地区开发和发展的风向标，有他们在的地方就有高楼林立；有他们在的地方就有经济发展。但是最近几年可谓是开发商最提心吊胆的时期，各大头部开发商接连暴雷踏入困境，中小型开发商更是组团进入债务危机接连破产。最近备受关注则是一家全国性的巨头房企——恒大。恒大作为全国前几名的巨头企业，在前几年的土地榜和房产销售榜都是稳居前五，多次名列第一。如此庞大的企业却出现债务危机，影响之大之广，而首要影响的则是广大购房者，只要经历过12-16年的购房者都知道，买房尽量考虑名企，房屋品质相对比较好，也能够最大限度避免买到烂尾楼。

但是随着这几年几个典型房企（泰禾、三盛、福晟、协信、华夏幸福、蓝光、绿地）接连暴雷，烂尾楼的初状已然显现，还有众多后继者正在步入前者的后尘中。一般大型房企在建项目即使在房企危机中很少会真正烂尾，毕竟随着16年以后房产市场有力监管和发展，以前很多烂尾楼陆续有人接手复工交付，市场也重拾信心，开启了这几年的房产盛世，所以作为一般购房者来说还是可以放心，相信相关单位的策略和方针，静等房子交付。当然还是有部分无力回天的项目依然残垣断壁，荒废至今无人接手，不过未来也一定有合理的解决方案的，需要耐心等待。
那么，为什么如此多的头部房企接连不断陷入泥潭？作为这些大型房企可以说是“百足之虫，至死不僵，以扶之者众也” ，可为什么在短短一两年内就病入膏肓，无药可救？
答案就是现金流，现金流对于一个企业来说，是企业的血液，现金流的稳定和有序能保证一个企业的健康发展。作为房企来说，项目进度每一步都需要定期结款，这样才能保证项目有序完工，所以现金流对房企尤为重要。

自从三条红线出来后，大部分开发商就像卡住了脖子，现金流直接接近断流，而整体市场的下滑，导致购房者购房情绪跌落低谷，直接影响在售项目回血，开发商的处境更是雪上加霜，不得已开始项目大幅打折或者整体出售，试图能起死回生。但是市场情绪的低落，对烂尾楼的恐惧，直接导致项目回回款进度停滞不前。

就拿众多开发商中的恒大来说，恒大在众多开发商中整体项目的账目还算比较干净，主要是缺乏后续资金的补进，但是作为整个企业来说，需求资金流过大，一般的直接方是没能力接盘的，而作为最大资金流来源的各地银行直接断流。如果恒大想通过正常手段恢复如初可能很难，最有可能的结局是最终被各大资金方分而食之，以保证项目的后续完工交房。