房价|2021二次房改来了，刚需，无房人群将受影响，楼市迎来转折点澜庭|志立|新动态|张家界|永定

如今房子在生活中所扮演的角色越来越重要，并且目前教育、医疗、养老等配套服务均已成为房子的附属价值，房地产住房问题已经渐渐上升至民生问题。98年房改一贯地被专家和内行称为“一次房改”，目的其实就是摆脱计划经济，将房子归于市场并逐渐商品化。据有关数据显示，98年改革之初，我国城镇居民人均住房面积只有18.7平，而经过20多年发展，房价翻了一倍之多，达到40.8平。

随着近年来房地产的飞速发展，以及“拆迁”、“去库存”等政策的实行，许多一、二线城市的房价几乎进入“飙升模式”，按照2021年的房价，如果你有100万，在这些城市中其实是很难买到房子的，起码也要200万起步。目前已经有38个县级市的房价突破万元/平，尤其是对于现在的年轻人而言，如果不在父母的帮助下买房几乎成为不可能。其实国家已经意识到问题的严重性，在今年的任务规划中，解决民生住房问题已经成为重中之重。目前亟待解决的问题——年轻人购房。许多专家以及业内人士对此提出过不同的看法，有些专家认为，解决之道重在城镇发展，应当缩小城乡差距，例如增加临时就业、平均工资等。而有些专家则认为，房子上的问题就应该用房子来解决。专家提议，不断丰富住房类型，如增加公租房、社会保障性用房、共有产权房等。

另外，有部分专家认为，目前我国房价“居高不下”，最重要的原因之一是我国住房空置房数量太多，如果将空置房数量减少房价势必会有所回落。原住建部副部长曾提议，针对房屋空置问题可以出台相应的税收制度，如房屋消费税、空置税、物业税以及流转税。知名专家徐远教授曾提出“二次房改”这一观念。“二次房改”又是什么呢？众所周知，一次房改目的是让住房商品化，由于当时改革开放促使大量农村居民进入城市定居生活，摆脱计划经济时福利分房政策，人人都可以买房住；而第二次房改对象已经发生转变，除农村居民外，还有在城市生活中的“新市民”。二次房改的目的是要摆脱单一的商品房住房模式，同时提高公租房、社会保障性用房、共有房产等其他住房比例。以刚需保障性用房为例，每套房约90平，5年时间内几乎就可以建设1000万套，这类用房虽然相较便宜，但基本可以满足刚需需求。

住建部部长曾强调，在不断完善社会保障性用房体系以及商品房住房体系的同时，还要加强房屋租赁市场的的供应效力，在解决新市民群体住房问题前提下，还应不断增加城镇中低层收入人群的平均工资。所以，二次房改对于刚需以及无房人群而言却是是好消息。另外，国家所建设提供的社会性保障用房的价格也会低上不少，以100平住房为例，如果商品房均价在20000元/平，社会保障性用房可能只有15000元/平或是更低，虽然较商品房仍具有一定差距（满足刚需需求基本没问题），但一套房下来能够便宜几十万，还是相当划算的。

随着城市的进一步发展，都市圈发展模式将逐渐登上历史舞台，例如刚刚成立的南京都市圈，虽然成立时间不久，但对人口的虹吸能力却很强。人口一旦增多，购房需求势必就会随之一起上涨，而在这一前提下，面积较小且房价较低的社会性保障用房就会越来越受欢迎。除此之外，我国人口结构也在不断发生变化。众所周知，人口一直以来都是影响房价最重要的因素之一，但随着我国人口老龄化以及新生婴儿数量不断减少等问题，导致人口也将不断减少，所以房价下跌仅仅只是时间早晚的问题。