华润置地|别看楼面价8千+，这个地块入市恐怕“不好卖”！合肥

今年，在天津两次集中土拍中，东丽区的表现都可圈可点！
区域共计挂牌的9宗地，仅1宗停牌，其余都出让了，且楼面价都相当坚挺。
但落脚到实际，我们也都知道，卖地与卖房就是两回事。
区域能把地卖出去，不一定开发商就能卖好房子。
就比如，在天津第二次集中土拍中，中铁建以20.97亿元、综合楼面价8444元/平米摘得的金钟街地块。

不是妄论，别看中铁建才拿地，可以肯定这个项目入市后，肯定不好卖。
究竟有何缘故？
接下来，小编就详细说说缘由。

缘由之一，也是最重要的，就是中铁建金钟街地块的拿地价太贵了。

该宗地含建面约2万平米的商业在内，综合楼面价达8444元/平米。
而与之临近的金地融信·万悦城，含建面约1.6万商业在内，综合楼楼面价仅才7637元/平米。
但从地价来看，金地融信·万悦城就能吊打中铁建铁地块。
况且中交雅郡城东春晓已经确定了自身地段价值，仅为1.7万/平米左右。
要知道，环城地铁远一站地，房价会差1000元。
而金地融信·万悦城、中铁建铁地块均位于中交雅郡城东春晓的下一站，合理的地段价值就在1.6万/平米左右。
更重要一点是，金钟街板块不支持产品溢价。
就拿中交雅郡城东春晓二期来说，项目于4月底加推的二期小高层与洋房，但成交一直不走量。
项目仅在5月首个签约月冲高过206套，之后一直保持着50套以内的成交量。

究其原因，主要是项目二期不仅没一期的位置好，价格还小贵了几百元。
目前，项目小高层85、95平米，均价1.7万/平米；
洋房95平米，均价2-2.1万/平米。
据销售口径，至今还剩余20%的货量，且主要剩余是洋房产品。
由此可见，金钟街板块作为一个普通的地铁板块，卖的就是“性价比” 。
即便是洋房产品，照样卖不出产品溢价。
而中铁建铁地块，综合楼面价就达8444元/平米，再加上配建有商业，后期入市价格至少在1.7万/平米以上，才能保本。

缘由之二，形势更为严峻的是，金钟街板块供应量太多了。
如果说一个板块新房供应量少，即便项目价格贵，也能够存活。
而金钟街板块，在今年两次集中土拍接连出让了两宗地，眼看板块内将汇集“六君子” 。

【华润置地|别看楼面价8千+，这个地块入市恐怕“不好卖”！】且在售项目基本都处于顺销状态，一年半载都不可能清盘。
后期随时两个新项目入市后，区域新房供应过剩，是必然的。
一旦各项目集中出货，必然会引发价格“踩踏” 。
在此，顺便再说一下，在天津第二次集中土拍中，天津东辉产创在东丽区夺得的津滨大道地块。

11784元/平米的楼面价，后期入市不要太有竞争力哦！
近几年来，津滨大道板块接连出地，不断涌现新项目，可以看出，板块一直都在进行城市更新。