起拍|最新！已有出价！今日11.16亿起拍！中山岐江新城和小榄两宅地将花落谁家？( 二 )

（编号G11-2021-0063）
>>地块基本信息
地块总面积15693.7㎡（折合约23.5406亩），位于中山市港口镇木河迳东路，地块现状为已平整，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，出让不设保留价。起始楼面地价为人民币6800元/㎡，即起始总价为266,792,900元（约2.67亿），每次最小竞价增幅（楼面地价）为70元/㎡。报价达到最高限制楼面地价10200元/㎡后转入国有建设用地配建房面积竞价，竞价阶梯为240㎡/次（户型面积90 -144㎡，不少于2套）。
>>地块规划指标
1.0，15693.7㎡

【起拍|最新！已有出价！今日11.16亿起拍！中山岐江新城和小榄两宅地将花落谁家？】建设期限要求：在2022年11月29日之前开工，在2025年11月28日之前竣工。>>值得注意的地块出让建设要求
1、出让后实行成品住宅建设管理，建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高空间，且其面积不超过该层总建面的25%，如超出前述标准，超过部分面积按2倍计入计容建筑面积。
2、地下空间使用性质为车库、设备用房，总建面为42368.08㎡，其中负一层建筑面积为10592.02㎡，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。
3、停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
4、需配建市政基础设施，配套规划移动通信基站一个，要求在A1-01地块配建。
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【小榄约60亩宅地】
>>地块基本信息
地块总面积39951.55㎡（折合约59.9273亩），位于中山市小榄镇菊城大道西，地块现状为已平整，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，起始楼面地价为人民币7084元/㎡，即起始总价为849,050,341元（约8.49亿），每次最小竞价增幅（楼面地价）为70元/㎡。报价达到最高限制楼面地价10626元/㎡后转入国有建设用地配建房面积竞价，竞价阶梯为480㎡/次（户型面积90 -144㎡，不少于4套）。
>>地块规划指标
1.0＜容积率≤3.0，39951.55㎡＜计容建筑面积≤119854.65㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高≤80米。。

建设期限要求：在2022年11月19日之前开工，在2025年11月18日之前竣工。
>>值得注意的地块出让建设要求
1、出让后实行成品住宅建设管理，建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高空间，且其面积不超过该层总建面的25%，如超出前述标准，超过部分面积按2倍计入计容建筑面积。
2、地下空间使用性质为车库、设备用房，总建面为138286.4㎡，其中负一层建筑面积为34571.6㎡，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。
3、停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
4、公建配套设施的要求如下：①配套公共服务设施。须配套物业服务房一个（建面≥50㎡）、文化室一个（建面≥200㎡）、卫生站（建面≥150㎡），均不独立占地。②配建市政基础设施。须配套公共厕所一个，建筑面积≥60㎡、垃圾收集站一个，建面≥50㎡。
来源：整编自中山市公共资源交易中心