起拍|最新！已有出价！今日11.16亿起拍！中山岐江新城和小榄两宅地将花落谁家？

今日，中山将迎来起拍价高达11.16亿的土拍。
根据此前公告，今日，位于港口岐江新城和小榄的2宗住宅用地将进行公开拍卖，两地块共约83.5亩，起始总价高达11.16亿元。
2宗地基本信息如下：
上午10:30将进入限时竞价的是位于港口岐江新城内的约23.5亩宅地，起始楼面地价6800元/㎡，起始总价约2.67亿元。

下午3:00将进入限时竞价的是位于小榄镇菊城大道西的约60亩宅地，起始楼面地价7084元/㎡，起始总价约8.49亿元。

截至昨日下午5点40，两地块已有1宗有出价。昨日下午16:54港口岐江新城内的宅地率先迎来了首轮出价，竞买号为8746，如果明日没有新的出价，则直接底价拍出。小榄宅地暂时无人出价，还有流拍的风险。

从楼市大环境来看，目前虽然处于传统“金九银十”期间，但楼市情况难言乐观，观望情绪上升。近期政策调控常态化延续的压力叠加房产金融管理严格落实，房企资金端持续承压，部分房企补货意愿有所减弱，拿地回归理性。
此次即将拍卖的2宗地，位于近年来较少公开拍地的小榄和港口，是否会引来多家房企参与拿地？最终花落谁家？我们将持续关注，也欢迎大家留言透露一些相关信息。

值得一提的是，港口约23.5亩宅地位于中山城市发展轴两大核心之一的岐江新城规划范围内，将便利串联深中通道，区位潜力可观。
根据今年6月的招标文件，岐江新城总规划面积增至57.38平方公里，此地块西侧临近其重点片区中山北站TOD综合开发片区，将以TOD设计理念盘活周边区域土地价值，实现站城融合。

具体来看，港口宅地位于港口镇智汇生活广场对面，木河迳东路南侧，南侧临近港口横涌。临近港口大道、北环路，可快速到达中山城区的南北向要道长江路，长江北路西侧，就是中山高498米新地标——中山108城市综合体项目所在的岐江新城东区总部经济区，还能快速接驳三角快线、深岑高速，西南方约1.2km是中山北高铁站，交通比较便利。
地块北侧一路之隔就是东方骏园，东侧200多米是如愿居，附近还有奥园领尚、丽江花园、美景花园等多个住宅小区，尤其是距离地块约500米的北部木河径北侧区域，是港口的人居中心片区，教育、医疗、商业、休闲等各项生活配套都比较便利。

小榄约60亩宅地位于菊城大道西道路南侧，所在的位置是现正进行策划基础数据调查服务项目招标的小榄重点更新片区统筹范围九洲基片区，片区未来发展可期。附近不远处是永宁旧改片区，根据此前曝光的永宁社区三旧改造宣传手册，旧改将全方位提升社区人居、配套、产业环境。

目前，该地块附近多以工业区为主，东侧约1km是九洲基社区卫生站，东北方约1km是小榄中学、花城中学，2km内是小榄人民医院，西边不到2km是大信新都汇（古镇店），南边约1km是九州基小学，附近稍远一点有家居花园、菊中花园等少数几个小区。
下面，先来看看两地块的公示信息：
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港口约23.5亩宅地