上涨|支撑因素依旧存在！想要房价下跌，必须解决2个问题购房者

根据国家统计局公布的数据显示，2021年上半年全国平均房价上涨6.3%，每平米达到10485元。这说明在严格的楼市调控环境下，我国房价依旧存在上涨动力，也就是因为这个原因不少专家认为我国的房价根本不会下跌，甚至有专家表示到2025年我国平均房价将会涨到2万元一平米。说实话这种房价走势多多少少都会让人担心房价能否下跌，毕竟过去的二十多年里我国房价一直都在上涨，就算出台政策调控，最后房价还是出现了上涨。因此对于专家预测未来房价会涨到2万元一平米，刚需心里还是有点慌张的。当然在笔者看来，未来房价肯定是难以继续大幅度上涨的，但如果想要房价下跌，却必须要解决2个问题。

尽管大家都在说现在市场上的房价存在水分，当然这也是事实，高达9.2的平均房价收入比就已经说明了一切。但房价能继续保持上涨，那肯定是因为市场还存在一些支撑因素，否则在炒房者受限的背景下，房价绝不可能出现上涨的。所以笔者才会说，想要让房价下跌，必须要解决这2个问题。
第一个问题就是空置率问题。因为按照供需关系来看，我国的住房供应绝对是足够的，但因为大量房产被空置的原因，所以才会出现购房者抢着买房的现象，导致房价上涨。因此只要解决空置率的问题，真实楼市供需关系就会彻底暴露出来，然后市场上的房价就会因此出现下跌。问题是到底该如何解决空置率的这一问题，虽然专家建议征收空置税，但如何定义空置房却是一个难题。

第二个问题就是土地价格上涨的问题。楼市里有这么一句话“面粉贵过面包”，说的就是土地价格的问题。从数据方面来看，最近5年我国的土地价格的年均涨幅都在10%左右，截止到2020末全国平均地价已经达到6167元/平米。本来土地价格就这么高了，如果还要保持着每年10%的涨幅，那结果就只有一个，那就是房价会越来越高。比如说前几年全国各个城市出现了很多地王项目，后来的结果就是这些城市的房价水涨船高，出现上涨。好消息就是，国家为了抑制土地价格的上涨，已经开始对土地进行集中供地，这的确起到了一个抑制地价上涨的效果。

【上涨|支撑因素依旧存在！想要房价下跌，必须解决2个问题】虽然短期内以上的2个问题很难得到根本性的解决，但随着楼市调控的不断深入，未来这些问题都会得到彻底的解决，到时候房价自然就会出现下跌。实际上就算是上面这2个问题依旧存在，但房价还是出现了下跌的迹象，特别是一些人口基础比较差的城市，甚至需要出台政策来限制房价跌幅。总之在笔者看来，也许房价短期内不会出现下跌，但长期来看我国虚高的房价必然会回归稳定。那么现在问题就来了，刚需购房者到底该什么时候买房呢？毕竟刚需都希望能等到房价合理之后再买房，不过其实只要有需求有经济实力，刚需什么时候都能买房。