房价|出租房屋“新禁令”来了，4类房子将不得出租，房东和租客要了解( 二 ) 住建部|租赁|购房置业

①违法建设的房屋。没有经过规划审批的房屋、违反生态保护红线的房屋、被查封的房子，是不能用于出租的。简单理解，这类房屋的产权不清晰，租房合同就是无效的，如果租客租了这类房子，以后可能带来不必要的麻烦。

②经鉴定，属于危房的房屋。住在这类房子里，人身安全得不到保障，一旦房屋倒塌，将给租房者带来财产和生命损失。租客在租房时也不可贪图房租便宜，就租了这类房子。
③室内装修空气质量不符合标准的房屋。这类住房被纳入禁止出租之列，今后，租客的人身安全将得到更好保护，装修后甲醛含量超标的房子不得对外出租，如果房屋中介违规出租这类房子，将会被罚款。

④厨房、卫生间、阳台、储藏室等不得单独出租用于居住。卫生间、阳台、储藏室等空间是必要的消防通道，如果发生火灾，这些非居住空间住了人，就会影响救援时间。以后，这类空间不得用于出租，既能保证房屋建筑安全，又能提高租客的居住体验。

除了以上房屋明确规定不得用于出租外，根据《民法典》的要求，设立了居住权的房屋不得出租。所谓居住权，是房屋产权人给他人设立的权利，例如，房屋产权人可以在遗嘱中写明房屋归属自己的儿子，但可以让照顾过自己的保姆一直居住到老。
《条例》中明确，以上四类房屋不得出租，房东和租客都要注意。房屋中介机构出租以上房源的，会被罚款。这些新规有助于租购同权的实现，一线城市房价高，暂时租房也是一种解决办法。以后，租房市场会更加规范，新市民和青年人也不必因为房东频繁涨租而被迫买新房了。