房价|出租房屋“新禁令”来了，4类房子将不得出租，房东和租客要了解住建部|租赁|购房置业

【房价|出租房屋“新禁令”来了，4类房子将不得出租，房东和租客要了解】

8月31日，住建部召开发布会提出，要努力实现全体人民“住有所居” ，下决心解决青年买不起租不好房的问题。 “住有所居”、“房住不炒” ，共同构成了住房市场的两大关键词。这意味着，国人的住房问题可以得到更好解决，买房、租房面临的市场秩序将得到整顿。
如何实现“住有所居”？在商品房市场上，截至2021年一季度，我国平均房价已经达到11000元/平方米，一线城市房价在4-8万元/平方米，刚毕业的年轻人5年的积蓄，也不一定能买得下一套房。
另外，房价的上涨助推了人们对房产价值的认可，炒房者对房产投资热衷，根据《中国家庭财富调查报告2019》显示，房产占到家庭财富的七成以上，但一旦政策收紧，短时间内房价下跌，买房者弃房断供将带来市场秩序的紊乱。所以，仅仅依靠商品房，无法实现全体“住有所居” 。

更为关键的是，对广大的低收入群体，就算商品房八折出售，他们也不一定买得起。如何让中低收入者、新市民、青年人实现“住有所居”？
住建部在发布会上给出答案，加快发展保障性住房体系。同时提出，城市住房租金年度涨幅不超过5% 。今后，城市中的低保户可以申请公租房，新市民和青年人可以申请保障性租赁住房、也可以申请共有产权住房。

七普数据显示，我国流动人口数量为3.76亿人，许多大学毕业生、农民工刚到一个城市，会选择租房住。相比买房，租房的优势显而易见。一来，可以根据工作地点更换住处，减少通勤时间。二来，买房所需耗费的资金更大，不少人需要依靠父母的帮助才能付首付，暂时租房住，把更多时间用于奋斗，不被高房价束缚，也是当今不少年轻人的选择。对于房东来说，把房子租出去可以盘活闲置房源，得到的租金收入可以减少房贷压力。

但是，租房市场中房东频繁涨租、房屋中介发布假房源、违规发展租金贷行为，扰乱了市场，也影响了人们实现“住有所居” ，如何规范租房市场，也成了相关部门关注的问题。
2019年底，住建部等6部门发布意见，要求中介不得赚取住房出租差价；2021年6月，住建部要求，人口净流入的大城市，可单列租赁住房用地计划，支持在产业园区及周边、轨道交通站点建设保障性租赁住房；2021年8月31日，住建部在发布会上提出，确保租赁市场平稳，城市住房租金年度涨幅不超过5% 。

除了增加租赁住房土地供应、控制租金涨幅外，今后， 4类房子将不得出租，房东和租客要留意这些“新禁令” 。
2020年9月，住建部就《住房租赁管理条例》征求意见。 2021年8月24日，北京市住建委发布《北京市住房租赁条例》，并向公众征求意见，在房源发布、长租房监管、租房个人信息保护方面发布了新规，进一步保障租购同权，尤其需要注意的是， 4类房子将不得出租。