房贷|房贷怎么还？贷款时间是“长”好还是“短”好？你选“对”了吗？购房置业|房价|贷款买房

如今在国家的不断调控下，全国各地的房价真的是越来越稳定了。就在2021年9月15日，国家统计局公布一组数据，其中显示8月70城中，我国新建房价上涨的城市较7月减少了5个，二手房价更是有34个城市在下跌。
【房贷|房贷怎么还？贷款时间是“长”好还是“短”好？你选“对”了吗？】这就意味着，许多“虚高”的房价正在慢慢回落，这一点，从前8个月的全国房子销售情况就能看得出来，无论是销售额还是面积，增速均有下滑。同时，均价跟前7个月的10470元/平米相比，也下降到了10425元/平米。

如果单看8月，销售面积跟上年同期比下降了足足16% ，已经达到了3年前的水平。这对于全国百姓来说，都是一件值得高兴的好事。很多人都盼望房子一跌再跌，跌到马云所讲的“房价如葱” 。
但事实上，房子毕竟是商品，只要在经济情况下保持合理范围，才是最“健康”的，所以说， “房价如葱”可能没法实现，大家还是要凭自己的努力，去攒钱买房的。不攒钱也可以，毕竟如今我们可以选择贷款买房。

贷款利率持涨，贷款“缩水”
说起贷款买房，今年也是很难的一年，由于国家政策，许多银行在不断收紧房贷，从年初开始， “停贷”的风声就一路传出。不过好在，还未听说有银行停贷，仍旧可以申请贷款，只不过需要排队而已。
同时，也有不少银行提高了贷款利率。根据贝壳研究院数据显示， 2021年8月，我国72个城市的首套房平均房贷利率已经达到了5.6% ，二套房更是达到了5.9% ，据悉，这一利率正保持着不断上涨的趋势。

似乎也正是如此，房贷也开始“缩水”了。根据央行在9月10日发布的数据， 8月我国住户部门的贷款跟2020年同期相比少增加了2660亿元，仅增加了5755亿元，相比之下直接“缩水”31% 。

不过，虽然“缩水” ，可5755亿元的增加量仍旧不是一个小数目，尤其是最能反映房贷的中长期贷款增加量也达到了4259亿元，可见，贷款买房还是不少人的首选。但是，很多人虽然知道要贷款买房，但是对于房贷却十分不了解。
尤其是在还款这方面，有人说贷10年好，有人说贷30年好，不少人都觉得自己“选错”了，那么你知道，究竟房贷是“越长越好”还是“越短越好”呢？

房贷怎么还，长还是短？
关于房贷怎么还这个问题，我们只要举个例子计算一下就可以了，就按照上文的10425元/平米计算， 100平米的房子就是104.25万元。商业贷款首付比例最低为30% ，我们就按照贷款73万元，上文所说的首套房5.6%的利率来计算。
先用等额本息的方式来看， 10年对于住房贷款来说，也算是短期了，贷73万元的总利息为22.5万元，月供近8000元；但如果是30年，总利息就达到了66.47万元，而月供仅需3874.3元。
然后再看等额本金， 10年贷款总利息为18.03万元，首月月供9000元出头；而30年的总利息为53.8万元，首月月供为5000元出头。这么来看，大家发现了没有，要是想节省利息，那么房贷肯定是越短越好的。