华侨城|实地测评|均价5.9万/㎡坂田新盘，华侨城荷棠里到底值不值？( 二 ) 深圳市

目前，项目可以共享的是附近橡树庄园和荣君府都带有的临街商铺，便利店、课外辅导机构等，只能满足业主采购日常生活用品。附近稍大型的商超，只有 1.5km以外的天虹，或者距离2km 的8号仓奥特莱斯。
此外，项目北边对面是万科的旧改项目，暂时还是厂房形态，片区由于是旧城改造出来的，整体城区面貌还是略显嘈杂，品质生活的体验感不强。

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据现场销售人员介绍，项目北面有万科自建的大型商业购物中心，未来也是可以共享商业的，不过走访发现目前该商业街还未全部呈现，氛围不够。可能未来经过落地运营之后，片区内的商业气氛会有所提升。
其他配套方面，项目对面就是坂田区人民医院，学校方面，项目无配建幼儿园，附近在建的有龙岗区外国语学校(集团)和美小学，购房者需要依照招生政策积分排队入学。而中学，项目周边有深圳实验学校坂田校区、坂田实验学校。同样也是需要根据招生政策以及户籍情况按照学区积分高地先后录取。

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不过，目前区域内划分的学校都是新学校，具体的学校排名和质量还有待考察。深实验坂田分校虽然是深圳排名靠前的学校，但是学校积分往年都很高，对于新房的购房者几乎没有优势，希望购房者理性看待，别被“学区”蒙蔽。
户型方正向阳，体量小公共空间受限
从户型上看，项目1栋A座共有三种户型： 5号89㎡的二房两厅两卫；2、3号89㎡的二房两厅两卫；1号117㎡三房两厅两卫。 2栋A、B座为左右对称，分别有：5号89㎡二房两厅两卫；1号117㎡三房两厅两卫。
整体来说，户型设计较为方正，采光较通透，设计上没有明显的不足。但因为楼栋朝向不同，舒适度与视野也有差异。如：一栋的北侧就是主干道布龙路，会受到马路噪音影响，视野方面， 2栋相对就好一些。 2栋A座户型，视野面向以旧改住宅为主，居住体验感也会相对打折扣，另外，项目所有户型厨房均未设计地漏，所以建议意向者在选择时尽量综合考虑各方利弊。

此外，项目属于小体量项目，后续在公共空间园林打造上或不会有太多的空间，根据数据显示，项目总共513户，规划停车位465个，而且停车位数量包含写字楼占用车位，所以停车位不够充足也是荷棠里项目的一个弊端。坂田均价5.9万/㎡，刚需性价比之选
记者了解到，周边品质楼盘十二橡树庄园一期，二手挂牌均价为7.5-8万 /㎡，同为高层住宅的德润荣君府均价8万/㎡左右。以二手指导价为参考，十二橡树庄园一期的指导价为5.31万/㎡，荣君府指导价为6.13万/㎡。
华侨城荷棠里本次预售备案均价5.8万/平， 89平的三房500万出头可以上车，在坂田区域来说，性价比还是比较高的，适合首套置业的刚需购房者们入。

截图自房天下
小编点评：
华侨城荷棠里项目处于坂田区域，交通便利是一大核心优势，区域的热度也一直存在，未来有一定的区域升值空间。但项目目前住宅密集，人流量大，包括还存在待更新的城中村和工厂，所以区域内整体面貌不够优质，只能等待未来改善得以提升。
从项目自身产品来说，项目是华侨城开发，名企实力有保障；户型方面，整体来说方正通透，比较实用。如果后续区域内居住品质可以得到提升，还是可以考虑选择的。