华侨城|实地测评|均价5.9万/㎡坂田新盘，华侨城荷棠里到底值不值？深圳市

【华侨城|实地测评|均价5.9万/㎡坂田新盘，华侨城荷棠里到底值不值？】

坂田，在区位划分上，属于中部重要的一环，西接龙华、东临布吉、南靠福田，在这样的一个地理优势下，也成为众多置业者关注的热点区域。
日前，沉寂了一年的坂田终于有了“新动静”：华侨城在坂田的首个项目——华侨城荷棠里获取预售，均价约5.9万/平，预售共426套房源，其中住宅共365套，住宅价格在5万-6.7万/平之间。
近日，凤凰网房产记者实探华侨城荷棠里项目，从区位交通、产品设计、生活感受、性价比等多维度进行测评，看看这个坂田“热盘”到底值不值。

实拍图根据资料显示，该项目原为坂田大贸旧改，于2017年末完成了拆除范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订，定名为华侨城荷棠里，归属于是深圳华侨城东部开发有限公司。
整个项目拆除重建用地面积约1.8万平方米，规划3栋建筑，包括2栋高层住宅、1栋写字楼。
项目容积率为5.9 ，绿化率为35% ，停车位465个，车位比为1：0.9 。
主干道旁交通便捷，但存在明显噪音、灰尘问题
荷棠里位于龙岗区布龙路与和南路交叉口东南角，北侧紧邻布龙路，西侧紧邻和南路，南侧紧邻禾堂光街，东侧紧邻长坑一街，项目处于坂田主干道旁。
地铁交通方面，荷棠里项目距离5号线坂田地铁站约400m ，经凤凰网房产记者实测，步行约5-7分钟，交通还是十分方便的。此外，项目向西600米是有五和站，步行约9分钟，公交站则集中分布在东西两侧。

公路交通方面，项目所在的大道布龙路，是坂田的主力干道，链接南坪快速、坂雪岗大道；通向龙华大道、民治大道、五和大道、梅坂大道…自驾出行至深圳其他各区域也也相对便利。
便捷的交通也伴随着明显的噪音、空气污染问题。
由于项目所在的大道布龙路是坂田的主力干道，经过记者实地走访，沿着地铁站步行至项目马路上汽车噪音很大，这一点想必对以后业主居住的质量大打折扣，特别是临近马路的1栋楼。如果想要改善噪音问题只能业主自行安置隔音设备。

实拍图
除了汽车噪音问题，根据走访发现，项目旁边建设有一个加油站，考虑到居住生活的舒适度，加油站带来了更多的噪音、空气污染等隐患，另外，项目东侧设有学校，也会造成一定的噪音问题。

实拍图
值得提醒的是，据消息称，项目东北部未来可能建设一座垃圾中转站，未来可能有噪音、异味，空气污染等问题，对业主生活造成不小的困扰。
同理，临近主干道马路边，灰尘污染问题也是明显存在的。
基础商业配置，生活品质感欠佳
荷塘里附近，属于住宅集中区，但经过记者走访，我们发现目前商业以临街商铺为主，附近并没有大型商业体。