恒大|恒大破产将是楼市地震，房地产行业或将迎来一场大变革。破产|房地产行业|楼市

最近恒大的新闻不绝于耳，个人觉得很是可惜，这个商业巨头或将退出历史舞台。

过去的地产之王怎么会落得这么一个下场。主要原因还是恒大摊子铺得太大，在2016年年间，因为全国房地产市场的膨胀，各地房价快速上涨，像恒大这样在全国开发楼盘的房地产企业赚得是盆满钵满， 2017年恒大的老板许家印也顺利的成为了全国首富。

然而卖房赚钱吗？以往的经验告诉许老板囤地才叫赚钱， 2020年恒大在全国范围疯狂拿地，一整年拿的地万科和碧桂园的总和还要多，而恒大并不满足现有的行业地位，更是决定跨行业分一杯羹，于是就有了后面的矿泉水、粮油、汽车等恒大的项目。没有那么钱能够支撑企业继续运转该怎么办？那就只有借，然而恒大投入的项目很多都是亏本的项目，一直见不到钱收回来，然后其他项目又需要资金兑付，国家划定的“三条红线”又限制了它的贷款，再加上房地产市场爆冷现金流回不来，这时候的恒大已经在生死存亡的边缘。

赚的钱已经不够欠的债了，银行就开始冻结恒大的资产，紧随其后的是其他债主供应商，这时候已经形成了挤兑，这一次的恒大基本已经宣布了死刑。
要说恒大的贡献可能就是为城镇化建设出了份力，恒大建的房子花园配套设施还是不错的，只是这一次它赌输了。恒大如果破产会有哪些影响呢？其实这两年破产的开发商不在少数，像恒大这样大体量的开发商如果破产影响还是比较深远的，恒大官网公布的地产项目多达1300个，房产301万套，服务的业主高达1200多万，影响百万个家庭。

有人可能说已经交房的业主没有影响，但其实恒大破产的那一刻所有恒大在开发商或已经交付的商品房就已经贬值了。有时候商品房贵不是贵在质量，而是品牌！同一地段房子，小区规模配套一样，但好品牌的房子价格总会高出一截。

如果没有交房的房子那就更惨了！烂尾的几率会很大，而烂尾楼想要完成交房的梦想除非有其他资金或是开发商注入，但谁又会愿意接这个烂摊子呢？恒大在全国的项目太多了，指望国家接下烂尾楼需要的资金也不少，而可怜的是烂尾楼的业主们，房子住不上银行贷款还是得还，这就是个死循环。
恒大倒闭的另一个受害者就是普通人了，供应商没钱下面的员工就没钱，包工头没钱下面的农民工就没钱，而恒大金融的受害者也很多，疫情期间他们不光失财有的还会失业，烂尾楼的业主们有的可能是毕生所有的积蓄都用到这套房子上了，最后却住不上房子。

恒大的结局告诉我们，房地产行业已经开始变革，炒房炒地的暴利时代已经结束了，未来开发商卖房半数以上的资金只能是自有资金，防止空手套白狼，房子建多少卖多少，交房即交红本。高负债、高杠杆、高周转的开发商必将退出舞台。
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