房小白|各地“二次土拍”大多数底价成交，沈阳土拍倒计时2天 a5410

距离沈阳9.17土拍还有两天时间，咱们沈阳老百姓比较关注的土拍，即将揭露属于他的答案。
最近关于沈阳的第二次集中供地流言蜚语，底价成交，地块流拍，溢价率低，逆势上涨等等标签都被贴了上去。

这次的土拍，为什么关注度前所未有的高呢？
土拍，关注度高，自然离不开市场的表现，特别是行情不明朗且有下降趋势的情况！
同时也更加离不开那句老话“买房，买涨，不买跌”！
双重影响下，不论是有买房需求的观望者，还是看热闹的老百姓，都想从这次的土拍答案来摸索点下一阶段沈阳楼市的表现。

房小白就来猜想下沈阳的这次土拍，好与坏，影响有几何！土拍是什么：
土地招拍挂是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称，具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”“拍卖”“挂牌”交易的政策或规定。
该方式作为我国经营性用地出让的指定方式，对规范土地市场、提高政府的对城市土地的管理水平、促进房地产市场的有序发展等方面都有着重要意义。
土地的交易的公开投标、拍卖和挂牌的共性是其交易的公开性，但其具体操作又有其差异性，针对不同性质的土地交易要采取不同的交易方式。

想要猜想的话，先看看其他城市是怎么搞的：
土拍是今年3月发生了明显改变，最重要的转变之一就是22城市土拍频率的限制，一年不超过三次；
所以很多城市只能把一年之中大量的地块土拍集中在一起，就形成了集中供地土拍的现象。
目前，22城完成了第一次集中土拍，从成交结果上看还不赖；
现在除了个别城市完成了第二次集中供地，其他城市都在为土拍做着准备，咱们来看看已经完成二次土拍的成交结果吧！
青岛：76个地块，大多数都是底价成交，11个地块暂停交易
天津：42个地块，2个地块流拍
济南：76个地块，都是底价成交
以上数据仅供参考，网上找到的相关数据。
从上面很直白地就能看出来，土拍成交表现很一般的嘛。底价成交是大概率，流拍也不算小概率，很自然地会联想到沈阳的土拍表现……

【房小白|各地“二次土拍”大多数底价成交，沈阳土拍倒计时2天】沈阳二次集中供地，房小白猜想：
稳中求胜，这是房小白最希望的情况。毕竟这22城中，沈阳算是不多的东北城市之一；本身条件来说，稍逊于南方城市的经济发展。
不由得让大家产生这种思维惯性，比咱们沈阳经济实力发展好的城市都出现这种流拍、底价成交，溢价率都不咋高的情况，沈阳估计也得这样吧！
并且从咱们沈阳老百姓的主观感受上也是如此，不乐观的情绪逐渐感染给越来越多的人。

毕竟现在的沈阳楼市，中介没客户，客户观望不买房，售楼员业绩低，开发商销售回款慢。如果土拍的成交情况再偏向负面些，楼市表现或将更加不景气。
但是房小白认为，大家不要过于悲观。从某种程度上看，土拍表现不佳，对房产圈未必弊大于利。
特别是对于开发商而言，趁着楼市没那么理想，收紧资金流，暂缓拿地，准备蓄力下一阶段；因为从拿地到销售，这需要一个不短的周期，就相当于你一月份拿钱拍地，等到六月份才可以销售回款；相当于钱白白地躺了六个月，楼市好的时候可以，楼市不好的时候现金流就显得尤为重要。