楼市|9月到了，珠海楼市能否翻盘？受牵制的因素太多了大国崛起

一年中最青黄不接的八月终于过去了，珠海房产市场似乎经历了一场蜕变，上半年的傲娇和固执已经不再，除了横琴之外几乎所有区域的开发商都在变着法子揽客，但依然改变不了客户稀缺的局面，所谓巧妇难为无米之炊，整个行业为此一筹莫展。
【楼市|9月到了，珠海楼市能否翻盘？受牵制的因素太多了】进入9月，也就是传统旺季金九银十的开端，毫无疑问业界都对今年9月寄予了厚望，非常期待能够续写5月份的行情。但现实的9月会不会迎来拐点，其实受牵制的因素太多了：

1.全国疫情已实现清零，各地的出游限制逐渐取消之后，珠海有望迎来更多的外地客户，而这些潜在客户能否激活珠海房产市场，拭目以待。
2.九月即将颁布的横琴新政，将为珠海房价天花板——横琴新区注入新的活力，带来更大的期望。横琴对珠海的影响是立竿见影的，一体化区域其实已经蠢蠢欲动了。

3.珠海航展将在九月底开幕，如果没有意外的话，这一届航展又给了珠海在全国范围内刷新存在感的机会，除了展示大国崛起之外，少不了的是展现珠海的城市魅力。而前来珠海的看展的游客，历来都是兵家必争的客群，而被航展种草的潜在客户也不在少数。
4.开发商求生的欲望到底有多强，目前来看，市场上已经出现了全场7.7折，全场8.6折，全场8.8折…诸如此类的促销力度。一旦市场未能激活，下一步是进一步割肉？有多少项目跟进促销？客户买不买账？这些都是未知数。

5.限购，这都有点老生常谈了。虽然珠海限购加码一再跳票，但并不能排除出台的可能性。而根据以往的经验来看，不论限购政策的松与紧，都会是对房价的刺激，进而改变市场一蹶不振的局面。当然，很大可能性是，即便是限购也不会完全锁死交易。
6.金融政策，目前来看金融政策才是对房产调控最有效的手段，特别是限制二手房贷款之后，房产流动性肉眼可见的下降。其实并没有像很多人预期的一样，限制二手并没有倒逼购房者去买一手房，而是直接冰封了整个市场。未来金融政策或者说贷款额度，会直接决定未开市场的走向。

7.利率高低，当然这也是金融政策的一部分，之所以单独拎出来说，是因为政策影响的是能不能买，而利率影响的是什么时候买。目前来看被动辄6--7%的利率吓退的潜在购房者绝不在少数，恰恰是这部分购买力才是短期内压死骆驼的那根稻草。
粗略数来，以上每一个条件都将对珠海楼市造成或多或少的影响，而当多个因素反复叠加之下，影响之大恐怕很难预料。

最后，近期不少人问我是否可以买入，其实这个问题是无解的，每个人买房的目的和条件都不尽相同，请结合以上因素的判断再加上自身条件的考量，希望对你的珠海购房计划有所帮助。