楼市|未来10年，拥有2套房的家庭会面临什么结局？答案基本清晰了( 二 ) 空置税

第三、2021年之后，房地产还有上浮的机会吗？
指闻君给出的看法是“总体平稳，优质资产具有进一步提升可能” 。什么样的城市、什么样的房产算作是优质房产资源呢？房产学者任泽平其实早就给出了答案，任泽平指出，房地产发展长期看发展、中期看土地、短期看金融。高层已经多次提出，各大城市要放弃“房地产短暂刺激”的传统做法，要结合城市实际发展特色产业，随着地价的平稳新周期和楼市资金收缩新周期的到来，今后的房产优质与否，关键要看城市发展势头如何。

上海、深圳、北京、广州等一批一线城市，依然具备传统的产业竞争优势，工业基础布局完善、高薪就业岗位众多，在高收入、高就业机会的支撑下，人口自然会源源不断地向这些大城市聚集，进而提供更多的住房消费需求，所以指闻君认为，类似北上广深这些城市，其实具有一定的“优质”潜力。
而对于武汉、成都、南京、长沙、西安、合肥等新兴一线城市和强二线省会城市（或者区域中心城市），今后核心区域也具备一定的“优质”潜力，这些城市正在打造以新的产业为引擎的“弯道超车”模式，光电子通讯、化学工业、核能源、核技术引用、新能源汽车等纷纷在这些新一线和二线城市落地生根，可以说“后劲很足” 。

新一线城市正加快建设先进制造业强市。天津、青岛、合肥等，也提出了制造业立市、工业强市的计划和战略。

【楼市|未来10年，拥有2套房的家庭会面临什么结局？答案基本清晰了】目前来看，先进制造、创新中心、智能制造、汽车、装备制造、生物医药等，成为新一线城市制造业发展的“关键词” 。

不过，总体而言，房产上浮并不具备全面性、也不具有广泛性，普通人买房投资的时代彻底失去了，正如房产学者马光远说的那样，对于一般人而言，不要去买房投资，把钱拿在手里比投入房地产市场或许更加划算一些。
四、未来10年，拥有2套房的家庭会面临什么结局？答案基本清晰了。
央行的“资产负债报告”显示，户均房产保有量达到1.5套，超过40%家庭拥有2套房。随着房产新格局的开启，未来10年，这些多套房的人，他们会面临什么结局？继续躺着赚还是有损失？如今答案基本清晰了。
首先，在房产增值幅度方面，接下来10年的增幅并不会太大。社科院财经战略研究院在《中国住房报告2021》预测，全年房产提升幅度在5.1%左右，业内人士预计，随着楼市限制亦步亦趋， 5%-6%的增幅或将成为常态化情况。
其次，房产持有成本快速堆高，也是房市的一个新情况。住建部原副部长仇保兴就曾直言，要敢于正视房地产有泡沫的现状，采取一揽子计划来有序烫平楼市泡沫，例如开启住房空置税、物业税、房产税等多种费用，特别是空置税，对多套房的人影响更为直接，在加拿大、美国、德国、澳大利亚、法国等发达国家都有空置税的收取行为，依据国际惯例，空置税在1%-5%之间，针对的是闲置房源收取的一种额外费用，这样会大幅降低房产资源浪费的可能性。除了空置税之外，房产税也呼之欲出了。

在费率方面，房产学者们认为，空置税保持在2%相对合理，房产税在1%-1.5%之间，这都是房产持有的负向成本，中泰证券的首席学家李迅雷认为，现阶段直接的房产持有成本达到10%以上，租金收益不到3% 。