楼市|未来10年，拥有2套房的家庭会面临什么结局？答案基本清晰了空置税

近几日，冰冻了3个月的楼市，又有了聒噪的迹象。
房地产专家们貌似又发现了房产上浮的“新信号”：北京证券中心挂牌成立、央行也连连对实体行业送上低利率的融资橄榄枝。 “看涨”派的房产专家们纷纷认为，这些钱一旦流进了实体企业， 80%以上的资金经过2-3个轮回之后，会重新流入住房市场，所以新一轮房市上浮或已经悄然开启。
以上说法准确吗？指闻君给出的答案是否定的。且不说资金是否真的可以流向房市，就目前的房地产调控节奏来说，即便是居民有“闲钱”来投资房地产，在严密的调控举措下，购房需求也不会增加，房产价格自然不会有太大的变化。

首先，住房调控次数，近些年来呈现出“快速递增”的态势。
2017年调控260次， 2018年提升至400次， 2019年达到620次， 2020年超500次， 2021年8月之前，调控也达到400次左右。与此同时住建部在8月份第一次提出了“房产调控问责制” ，今后针对城市住房调控不力，以至于导致价格过快上涨的，要坚决予以问责。
虽然看起来只有短短几个字，但释放出的信息却很大，我们知道，房市价格的上浮， 60%以上的原因是地价上浮， 2003年之后，房地产被确定为城市发展的支柱性产业， 80%以上的城市形成了高度土地依赖性。对于房产价格的调节，经常也是睁一只眼闭一只眼，楼市与土地携手共进，城市“酒足饭饱” 。调控问责的出现，意味着今后城市需要扎扎实实执行“三稳”目标了。

其次，楼市的资金源头，已经被卡住，即便是市场资金滚滚而来，淌入房产的资金并不会多。
2020年以来，全球遭遇黑天鹅侵袭， TOP20的国家中，美国、日本、印度、英国、德国等纷纷出现了倒退情况，只有中国在短暂的蛰伏之后，再次崛地而起，为全球发展注入了一丝红色。

2020年美国下滑近2.46% ，日本下滑接近1.88% ，德国下滑了1.52% ，英国下滑4.2% ，仔细查看排名前二十的国家，唯独中国、荷兰、瑞士增增长，其他17个都表现出绿色下行态势。

时间进入2021年，全球各个国家为了重新恢复，纷纷开启了发行货币的举措，据不完全统计，美国前后累计释放6-7万亿美元的货币，日本释放出了73.6万亿日元的资金，欧洲央行也开启了1.85万亿欧元的资金量。可以说当前的国际资本市场如滚滚洪流袭来。全球89%的国家房产出现上浮。

为了提前预防， 2020年8月底，央行提出了“房企融资三红线”原则，要求房企们把负债等“三红线全部降低至三绿线”之内，并且给出了融资增幅上限；2021年再次提出“双上限” ，一方面设置金融机构向房企的贷款上限比例，另一方面设置了银行向个体购房者的贷款比例上限。
可以说，楼市的资金管道已经被几乎掐断，即便未来有再多的资金释放出来，那么进入房市的可能性也接近于零。 “三红线和双上限”也打消了“国际通胀带来我国房产上浮”的可能性。在这一场世界性的“房产资金”阻击战中，我们已经宣告胜利。