二手房|恒大之后，还有哪些房企可能“有雷”？( 二 ) 楼市|房贷|银行

求生欲下，恒大真玩起了亏本卖房的活动，只求能收回投入的资金，不追求利润。
山东菏泽市，恒大有恒大华府、恒大绿洲两个楼盘，售价为4200元/平米，而两个楼盘拿地的价格是5400元/平，周围楼盘均价为6000元/平米。

周围居民一听恒大卖到了4200元/平，炸了锅，纷纷打电话给相关部门举报，恒大被约谈， “定价远低于市场价格，涉嫌不正当竞争” ，缺钱程度可见一斑。
华夏幸福：愿赌服输华夏幸福的问题比恒大还大，恒大危机尚未全面爆发，华夏幸福已倒下。其负债总额虽不及恒大1855亿，但现金仅有139亿，只够还8%的钱。
华夏幸福曾号称“环京霸主” ，土地储备多集中于河北、天津、北京周边一带。 2017年， “环京楼市”遭到调控、规定：非本地户籍者三年内不得购房，由此拉开了华夏幸福危机序幕。
2019年，廊坊、郑州、武汉、南京、合肥、沈阳、江门等多个项目爆发业主维权事件，理由很简单：刚买的房，还没住进去楼价就跌了。
以廊坊孔雀城为例， 2018年6月买的房，标价10000元/平米， 2019年1月，华夏幸福就打出了7000元/平米的价格，一套房亏二三十万，业主能不维权吗？
与恒大不同，恒大是主动降价求生存。华夏幸福是遭遇“环京楼市”整体房价腰斩，房子不降价根本卖不动，被迫降价。

但市场整体看空“环京楼市” ， 2018年、2019年、2020年，华夏幸福销售屡创新低，销售额从1522亿跌到了949亿——降价都无法抬升销售，哪还有钱还债？
这就是为什么华夏幸福手持现金如此之少的原因。
据说， 2015年华夏幸福为了大举扩张，先后动用了15种-20种不同手段的融资方式，累计借了3000多亿，被业内誉为“花样融资天花板” 。
今年2月，苦心经营的华夏幸福终于顶不住压力，宣布110亿到期债务无法按时偿还，大厦崩颓！
债券人手持债券冲向华夏幸福北京总部讨要说法，老板王文学双手一摊说：“干成今天这样我愿赌服输。 ”
当年融资有多潇洒，如今被讨债就有多狼狈。王文学自掏腰包93亿填补公司窟窿，算得上是一名合格的“赌徒” 。
广州富力：接了万达的“雷”富力是三家现金最少的房企中，境遇稍好的一位。华夏、恒大相继暴雷，富力硬挺着，暂时没事。
股市和债市态度却一片悲观，评级机构调低了富力的信用评级，股价跌了40% ，债券被做空抛售，鲜有下家。种种迹象表明，资本市场不好看富力能在年底前还上1400亿。

富力还债的方式是“卖卖卖” 。 2020年将其全资持有富力空港物流园70%权益转让给黑石集团，此次交易估计收益44亿元，并出售广州写字楼，赚了59亿元的现金。
另外，又通过配售2.57亿股新股，募资净额约达24.98亿港元，用于偿还债务。
富力落得如此下场，与2017年花199亿接手万达酒店有着密切关系。万达负债危机爆发后，开始变卖资产，富力的李思廉盯上了王健林手上的77家酒店，乘人之危大肆压价，把价值350亿的万达酒店，打包199亿收入怀中。
如此划算的一笔买卖，给富力增添了200亿的债务。万达酒店并入富力后，没有一年盈利……2018-2020年，净亏损分别为4.59亿、10.08亿和14.27亿。
万达解套了，富力顶雷了。现在看看王健林才是真正的高手，当房企集体暴雷时，王健林早就解套了，提前变卖资产，卖了个不错的价钱，要是换到现在甩卖，很可能找不到“接盘侠” 。
行文最后，突然想起任志强关于房价的一段神论，论调正好与马云相反。