二手房|恒大之后，还有哪些房企可能“有雷”？楼市|房贷|银行

2017年，马云在杭州举行的全球峰会上发表了一段主题演讲：“过去八年内，中国房价处于大幅上升状态， 8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。 ”
为了更形象说明房子到时会有多便宜，马云做了个神比喻：房价如葱。
网友对马云的预言，嗤之以鼻，甚至有人反讽说：过去30年中，中国葱价涨了40多倍，跑赢了绝大部分城市的房价，马云“房价如葱”是在暗示我们房价还要涨。

时间来到2020年后，马云被嘲讽的预言似乎正在变为现实。
《中国房地产报》发布的“上市房企2021年上半年有息负债榜”显示，已有多家负债率过高的房企降价处理楼盘了。
研究这张榜单，不能单看“有息负债”的绝对值，更要参考“手持现金”数量，手持现金代表着房企还债能力。
一般而言，手持现金占有息负债40%比较合理，房企依旧可以保持健康经营。
恒大手持现金只够还15%的有息负债，华夏幸福8% ，富力地产9% ，三家手持现金远远不够偿还债务，正在手忙脚乱降价处理各自的楼盘。
恒大问题大，低价卖房被约谈近期，恒大负债引起了社会高度关注。 400亿理财逾期，扯下了“宇宙第一房企”最后的遮羞布。
纵使恒大公关团队再强大，面对付不出欠款的事实，也无能为力，任由负面消息满天飞。
2017年的许家印听到马云说“房价如葱”时，第一反应肯定是嗤之以鼻。
当时恒大手持3000多亿现金，负债仅5000亿，资金充沛，形势一片大好，怎么也不会想到三年后自己的楼盘会以“跳楼价”大甩卖。

恒大集团财报显示， 2020年年底需还3758亿元；2021年年底需还2342亿元。为了还债， 2020年2月，恒大启动了“7折卖房”活动。
当时仍处疫情期间，恒大就做了个APP“恒通宝” ，鼓励购房者在线VR看房。顶着疫情搞这么一出，恒大年底还款压力可想而知。
有网友怀疑恒大“7折卖房”的诚意，留言说：“恒大楼盘先涨价后打折，我看到一个楼盘先前5500元/平，现在变成6000元/平。 ”
网友们的怀疑不无道理。万达王健林在一次采访中表示：
“房地产的利润没外界想得那么高，房价的一半给了政府，另一半才是开发商的，抛去管理费、施工费、材料费等等，剩下的利润大概在20%-35% 。 ”
好家伙，恒大上来直接搞个7折，岂不是0利润卖房？这里面肯定有猫腻。
平心而论，先涨价再打折，恒大7折卖房有夸张成分。有专业二手房机构算了下，恒大促销真实力度应该在85折上下——为了还债恒大的确让出了部分利润。

活动结束半年后，恒大再次发布“7折购房”活动，宣传文案中提及“如果全款一次缴纳、加上额外优惠，一套原价100万的套房， 58万即可落地。 ”恒大为了卖房筹款，使出了吃奶的力气。
2020年底，恒大运用种种手段，总算堵上了当年3758亿的窟窿，可见“7折卖房”还是得到了购房者的认可，给恒大清了一大批库存。但也提前透支光了销售潜力。
今年，恒大再想靠清库存回笼资金就遇到了阻力——该买房的都买了，剩下的谁买？