二手房|手持2套房的“苦日子”来了？新规下，专家15字回应，3类人或受益( 二 ) 购房置业|房地产市场|房产税

按照专家的解释，过去20年房产无疑是最好的资产，但未来房地产在风险调整之后，除去市场摩擦的成本、税收等因素之外，它的收益率和性价比与其他资产相比会显得非常平庸。简单来说，就是未来持有房产的收益会很一般，就不要说手持2套房子了。

如果未来房地产市场会渐渐稳定下来，那么3类人或受益，分别为：
1、没有买房的刚需人群。从购房预算角度来看，刚需人群的预算是非常有限的，而这也是89平小户型受到欢迎的重要原因，如果未来持有房子的价值会降低，那么市场上的二手房挂牌量也会持续增加，按照一般市场规律来说，价格自然会波动，尤其是长时间卖不掉，降价也就不难理解了。
2、有换房打算的刚改人群。相比较没有买房的人群来说，刚改人群手上已经持有1套房子，但是或许因为家庭成员增加，又或许因为想搬到其他区域，所以就出现换房需求，而相比较小户型来说，面积超过100平的大户型出售周期更长，如果同小区的房源数量不断增加，那么价格自然就会下降。

3、不考虑购买新房的人群。不可否认，虽然目前国内大多数城市处于“增量房阶段” ，也就是说新房是房地产市场的主力供应产品，但是因为采取预售制度，所以大家无法直观了解房屋质量，而且还有可能出现延迟交付的情况，相比较之下，二手房的所见即所得的优势就很明显了，而对于只考虑购买二手房的人来说，这点也是有利的。
总的来说，国内房地产市场并不是一成不变的，正如专家孟晓苏所说，短期看供求，中期看地价，长期看金融。换句话说就是不同情况，房地产会受到不同方面的影响，如果社科院教授刘煜辉15字回应真的应验了，那么手持2套房的“苦日子”就真的来了。
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