樊纲|房地产进入“软着陆时间”，官方：5大指标持续下降购房置业

房地产发展到今天，有其不可磨灭的贡献，但同时也不得不承认，在高速增长的野蛮时代，房地产也积累了很多问题，其实最可怕的不是遇到问题，而是遇到问题的态度及处理方式。

如果说到现在还在争论房地产有没有泡沫恐怕就有点说不过去了，没破不代表没有，没破的原因难道你们真的心里没有点数吗？现在的问题不应该停留在有没有问题上，而应该聚焦在该如何去化解问题上，如何避免更膨胀，如何才能挤而不破？
北大教授海闻就曾经表示，中国楼市当然有泡沫，而且早就应该挤了。只是挤也要看时机。
他说的时机是什么？其实既包括经济增速方面的考虑，同时也有房地产对民众的影响等各方面。别看不小心把问题弄大了，但是如果要想化解可不能继续搞粗暴，那得小心翼翼的。
这个好理解，而懂得这些问题的关键在于有正确的认识，或者说能够正视房地产的问题所在。我认为当前官方释放的信号是积极的，对于房地产的问题不讳疾忌医，而是有一个清醒的认知。

银保监会今年3月2日表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重的代价。
可见，中国房地产泡沫的存在，是客观事实。实际上，在2019年就已经提醒：必须正视一些地方房地产金融化问题！而且，也是这么做的，可以看出，这几年在房子是用来住的不是用来炒的这个定位之下，房地产去过度投资化金融化的趋势非常明显，意图也非常明确。
能够充分正视问题才能更好地解决问题。这样的认识和态度也是新一轮房地产调控的导向和信号。截至今年8月底，各地楼市调控政策总数已经超过400多次，月均达50余次，可以说刷新了历史纪录，这也是房地产市场金融调控力度明显强化的表现。
非要追问这么多年房地产问题为何越来越严重，可能跟购房者买涨不买跌的信念有关，但单靠信念是撑不起来的，说白了，市场越来越火爆甚至酿成大问题最简单的逻辑就是金融市场的支撑，也就是说房地产过度投资化金融化，如果没有金融市场的资金，房地产市场断然不会走到今天这样。

所以，银保监会的话说到了点上，打蛇要打七寸。这两年，我国加快建立房地产金融管理长效机制，坚持房住不炒定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，房地产融资管理日益规范。
应该说，现在的房地产市场正在快速地挤泡沫、去杠杆、降低房地产市场的金融属性，让房子回归居住属性，让房地产市场回归到平稳健康的状态。当然可不是说金融和投资不重要了，而是说该如何把握好这个度。
从认识到正视，再到应对措施，需要一个过程，而这个过程的结果就是一定要见效。
9月7日，银保监会表示，截至7月末，房地产融资呈现“五个持续下降” 。这5个指标是什么呢？