樊纲|房地产进入“软着陆时间”，官方：5大指标持续下降( 二 ) 购房置业

首先，房地产贷款增速创下了8年来新低，最重要的是，资金源头上，银行业房地产贷款同比增长了8.7% ，低于各项贷款增速3个百分点，这在很大程度上限制了住房贷款的增速，房价整体大涨的可能性不大了。这是成果之一。
其次，这两年对开发商来说房地产贷款集中度提得比较多，也看到了效果，已经连续10个月下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.95% 。集中度下降，意味着金融属性降低。
再其次，房地产信托规模的指标也从2019年6月以来持续下降，房地产信托余额同比下降了大概有15% 。
然后，是理财产品投向房地产的非标资产规模也在近一年来持续下降，余额同比下降了42% ，这也是一个非常重要的指标。
最后，银行通过特定目的载体投向房地产领域的规模也连续18个月持续下降，相关业务规模同比下降27% 。
这5个指标虽然不同，但归根结底都是敦促房地产回归居住属性的动力所在。我们都知道，房地产是资本密集型行业，要挤压泡沫，抑制其金融化，关键就在于控制信贷资金的流向。

由此可见，我们看到了调控的成果，但来之不易，我们更要珍惜，应该去巩固这种成果，而不是让它前功尽弃。所以，保持政策定力，多管齐下，下决心挤掉房地产泡沫。但这绝非一夕之功，挤泡沫既要保持持之以恒的定力，也要注重节奏和平衡各方面的风险。
说到底，就是一个平衡的问题。你总不能说，让房地产刚从几个极端再次走向另一个极端吧。既要照顾民生，又要考虑经济，还有就是避免为居民财富安全留下隐患。
功夫不负有心人，只要你想控制，就没有控制不了的。
9月14日，经济日报发表评论表示，要在做好房地产市场降温、控制房地产泡沫的同时，高度注意防范房地产贷款不良率上升风险。值得关注的是，经过前期整治，尽管上市银行房地产业不良贷款仍有所“抬头” ，但房地产融资整体数据已呈现出向好趋势。

我们还是要弄清楚调控的目的，一个是防止市场过热留下风险隐患，另一个就是推动房地产市场平稳健康发展，确保交易正常稳定。所以，调控不是打压市场，如果你认为是打压，那说明市场过热，必须要进行挤泡沫了。
可以说大局已定，楼市泡沫越来越少，市场越来越回归居住属性。购房者也应该塌下心来，把关注度放在正事上。刚需或改善，是不是到了买房的好时机呢？
我只能这么说，没有绝对的答案，但对大多数刚需来说，的确没必要过度纠结市场的一时涨跌，大局已现，通过我们的努力，基本上不会出现泡沫硬着陆的情况，这一点大可放心。银保监会还督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。炒房已经没有土壤，刚需买房也要分城市，虽然不投资，但是买房本身就是一种投资行为，这个不去否认，至少要尽量确保其能保值增值吧。

【樊纲|房地产进入“软着陆时间”，官方：5大指标持续下降】所以，如果是人口不断流失的偏远小城，最好不要买了，除非你真的不在乎。因为未来确实难有升值空间，甚至还可能房价会下跌。如果是人口不断流入的热点城市，或者一些城市群也是可以考虑入手的，随着市场调整完成，房价大概率会稳中有升，不过最好不要再像过去那样背负巨额债务了，毕竟现在讲究去杠杆。