经纪人|无需中介直接交易！二手房“房主直售”模式能走多远？( 二 ) 一线城市|华夏银行|上海银行

虽然理论上中介费是由买卖双方共同承担，但实际上，卖方往往更强势，因此，中介费大多由买方支付，这在绝大部分城市都是普遍情况。房产经纪人向采访人员表示：即便市场中所有房源都在平台上挂牌，房产中介机构也无法被完全替代。

浙江杭州房产经纪人曹世聪：我们带看三四套房子，但是这三四套房子后面，我们其实是通过上百套、几十套房子进行筛选出来的，这是一个服务。
专家表示：二手房交易金额大、专业性强、流程复杂，因此难以离开中介公司。而买卖双方之间这种直接交易，只有在双方都具备相应的知识、经验，且彼此相互信任的情况下才能顺畅地开展。

平台建设将打破房源信息的垄断，专业服务能力将成为中介公司比拼的重点，消费者也能有更多选择余地。

清华大学建设管理系长聘副教授吴璟：在我们国家，二手房市场发展的起步初期，双边代理模式被首先引入了，一直延续到现在。双边代理模式，就是经纪机构或者经纪人，同时既代表买方，也代表卖方，它的好处是能更高效地撮合。但是这种“一手托两家”的做法，其实和买卖双方固有的利益冲突之间，是存在着天然的矛盾的。
专家解释说，“单边代理”交易模式也可能引入国内，买卖双方会分别委托经纪人，代表各自利益进行交易。于海燕就是一名代表买方的房产经纪人，她的工作就是站在买房人的角度，提供咨询服务，并帮助买房人与卖方砍价。如果砍价成功，于海燕才能从中获取一定分成。于海燕说，这样的平台上线，对于买方经纪人而言，是一件好事。

北京房产经纪人于海燕：如果这种平台上线，那么房源信息是公开的，这个谈判就更加顺理成章了。