二手房|二手房降价比新房还狠，网友：这才是真正的楼市现状楼市|炒房|房价

【二手房|二手房降价比新房还狠，网友：这才是真正的楼市现状】

楼盘网原创/胡
过去房地产市场发展火热，很多人都发现了房子的重要投资价值，纷纷开始把钱投向房地产方面，开发商们就负责拿地建房，一些购房者就扮演着炒房者的角色，最终就是刚需们承受着越来越高的房价，房地产也形成了两个重要的市场，一个是新房市场，另一个则是二手房市场，不过奇怪的是，二手房市场的价格普遍都要比新房还贵，这不符合大众的消费逻辑，毕竟新的总比旧的贵，但从投资逻辑来说，炒房者如果想要从房子上面赚到更多的钱，那么房价肯定是要高于新房的，他们其实就是二道贩子，从开发商花钱买来房子，然后又加价卖给那些刚需者，以此在赚取回报，这种房价倒挂的现象，可以说是人神共愤。

二手房市场本身应该是最能反应楼市供需真相的，但为了有利可图，炒房者们主动哄抬房价，这就导致了二手房市场也似乎进入了一个供不应求的状态，一些二手房可能刚刚才挂出来几天，房子就完成了成交，这加剧了市场供需的紧张程度，房价不高才怪。但经过这几年的楼市调控后，这两年二手房市场的价格出现了松动的情况，从去年开始部分二线城市二手房挂牌量就明显增加，不少挂牌量都超过了10万套，大量房源涌入市场，不难让人质疑，难道现在炒房者们都不打算长期持有，而是想变现了吗？可变现哪有那么容易，这么多房源要变现，互相之间的竞争是非常激烈的，价格的比拼非常激烈，有些房东直接就是降价几十万的卖房，比新房还厉害。

特别是最近国家统计局公布的数据显示， 8月份70个城市，二手房下跌城市达到了24个，上涨城市只有27个，创下今年以来的新低，无论是从数据方面，还是从楼市目前透露出来的一些行情来看，二手房市场现在已经处在了下行的状态下，虽然有众多炒房者认为，这是楼市调控的影响，不是二手房真实的市场表现，可笔者倒认为这正好是二手房市场的真实表现，连不少网友都认为，这一轮降温，可能将二手房市场倒逼到合理的范围内。

新房市场的库存量已经足够大了，刚需们要消化起来都有一定的难度，二手房市场也有这么多的库存量，此前就有数据显示，目前我们的空置房就有几千万套，这些空置房如果全部加起来完全能够满足14亿人的居住需求，关键是这还没有算上农村的自建房，不少人都是城市有房农村有房的情况。所以笔者大胆预测，二手房市场未来的交易频率会逐渐地走低，特别是一些房龄在20年以上的房子，往后基本上没有什么交易价值，毕竟冷静下来看，房子也是一件消耗品，大部分房子的价值都会随着时间的流逝出现贬值，房子越新价值越高，反之越低，那些所谓的老破小能卖出高价的，基本上都是大城市核心地段的房子，其他城市二手房根本无法媲美。