??G宗地红线图
??居住兼容商业，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，人均公共绿地面积≥1平方米/人，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
??地块二：
??白石旧村改造H1宗地
??烟J[2021] 1004号，白石旧村改造H1宗地，位于芝罘区新石南路以南、青年南路以西，出让面积17128.1平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤4.07，竞买保证金7300 万元，出让起始总价7300 万元，起始楼面价1050元/平。


H1宗地信息
??规划地上建筑面积不大于69545平方米。其中住宅建筑面积不大于66526平方米，商业建筑面积不大于1369平方米，社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积不小于600平方米，物业管理用房建筑面积不小于470平方米，社区卫生服务站建筑面积不小于220平方米，老年活动站建筑面积不小于170平方米，养老用房建筑面积不小于140平方米，警务室建筑面积不小于50平方米，地下车位建筑面积约24570平方米。



??H1宗地定界图



??H1宗地红线图
??白石旧村改造H宗地分为H1、H2两个地块，H1地块为居住兼容商业用地，建筑高度<100米，高层，容积率≤4.07且＞3.5，建筑密度<20%，绿地率＞35%。H2地块为中小学用地，即新石路小学。



??地块规划指标
??地块竞买要求较多，H1宗地竞得人须提供住宅安置房47668平方米，其中：政府回购等价调换建筑面积38849.17平方米，其中按综合成本价3815元/平方米；以下部分由被安置人按照户型选取面积自行交给芝罘区政府，由芝罘区政府按照协议支付宗地竞得人，按投资优惠价5794元/平方米购买面积6463.58平方米；按市场优惠价6394元/平方米购买面积1185.51平方米；按市场价7800元/平方米购买面积1169.74平方米。宗地竞得人所提供安置房均由芝罘区政府接收，并负责分配和差价缴纳工作。



??H1宗地安置协议



??H1宗地安置协议



??H1宗地安置协议
??竞得人应于地块签订合同之日起36个月内，交付全部回购房屋，必须在H1宗地内同步建设商品房和回购房，同步申报施工许可证和竣工验收手续，否则不予办理H1宗地内商品房预售等相关手续。



??无偿还建新石路小学协议书



??无偿还建新石路小学协议书
??同时，竞得人需签订无偿还建新石路小学协议书，小学位于芝罘区新石南路南侧（H2地块），可建设用地面积约2.31公顷，地上建筑面积约12260平方米，包括学校建设、操场、绿化及市政配套管线等工程。要求项目取得建筑工程施工许可证之日起12个月内将验收合格备案后的项目交付芝罘区政府。



??白石改造图

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