西安|市场洗牌，西安部分楼盘被曝停工，购房者如何避坑？( 二 ) 购房置业|银行

近年来，楼市调控政策不断收紧，银行贷款、拿地政策也更加严苛，特别是去年以来的“三道红线”防范金融风险，让很多高负债、高杠杆快周转的房企备受考验。
换言之，依此来获得高利润的时代一去不复返，回归本源，品质成为更多需要考虑的因素。
03
央企、国企更靠谱
当你仔细盘点真正出现停工问题的楼盘，大多数是过去几年扩张比较快的民企。近两年，多家龙头房企之所以出现资金链问题，最重要原因之一就是三道红线之下对于房地产开发金融政策的收紧。
从买房角度看，购买前可以关注下“三道红线” 。《新京报》最近做了一份2021上半年50强房企“三道红线”指数榜，有21家房企属于绿档， 22家黄档， 5家房企为“橙档” ， 2家房企为“红档” 。

买房子，从风险性的角度来讲，首先应该在绿档房企中选。
目前来说，在绿档房企之中，靠谱性更高的当属万科、中海、保利、华润、招商、金茂等国企、央企，以及以龙湖为代表的民企。从风险性的角度来讲，这些房企的项目应该是买房子首选中的首选。
另外，大家判断一家开发商的稳健性，其实还可以看一个数据，那就是发债、融资等成本。
04
还有其它坑要规避
除了上述提到的选择靠谱房企之外，买房子还有一个坑要规避，那就是要选择距离主城区近、有产业支撑的地方。
实际上，不管销售人员再能忽悠，大家判断一个地方敢不敢买的一个重要因素就是产业。因为，有产业才能有就业机会，有就业机会才能有人口、才能有配套。
最近我去看了一些远郊区域，除了大工地之外，周边的配套、人气等等什么都没有，在感叹开发商割韭菜的同时，对于那些当时不听劝的购房者真的不知道该说什么。

这里顺便提一下公寓，因为近期咨询公寓的也比较多。是否考虑公寓主要取决于以下几点：

从用途和位置来考量，无论办公还是投资，地段都是第一位的，地铁等交通便利是必须的。例如用来办公，选择一些商务氛围浓厚的区域，例如高新区等，另外可以选择一些超高层，商务感不错，另外就是对于自己的便利性，比如距离自己居住圈子近，方便。
例如用来投资，地段也是第一位的。可以考虑距离一些距离大型企业集群、景区、学校、三甲医院等等较近的公寓，后期人流量有保证。

【西安|市场洗牌，西安部分楼盘被曝停工，购房者如何避坑？】单从公寓自住和本身升值的角度看，小编觉得，有房票的还是考虑住宅吧，毕竟现在西安公寓市场库存大，大部分公寓的商水商电，和交易中产生的税也是不小的一笔支出。