效益|2021百强房企价值研究报告发布：品牌效益扩大市场份额提升房地产行业|房地产|品牌影响力

2021年9月15日，2021中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛举行，会上隆重发布了《2021中国房地产品牌价值研究报告》，对中国房地产品牌企业的品牌价值增长规律进行全方位解析，促进中国房地产行业持续健康发展。
【效益|2021百强房企价值研究报告发布：品牌效益扩大市场份额提升】2021年上半年，随着宏观经济活动的复苏，房地产市场也逐渐恢复到常态。在“房住不炒”基调下，品牌企业以回归居住本质为导向，积极响应政府号召，紧跟客户需求，持续提升品牌影响力。品牌凝聚产品力，匠心打造构筑品质人居。品牌彰显服务力，升级服务增强客户粘性。在新形势下，升级品牌战略、发挥品牌整合效能、提升品牌竞争力，将成为优秀品牌企业高质量发展的重要保障。
2021全国、区域、专业领先品牌企业品牌价值均值及其变化

数据来源：中指数据 CREIS
2021全国品牌企业（范围数量36家）品牌价值均值为476.89亿元，同比增长16.1%。其中：
■ 行业领导公司品牌中海地产、万科、保利发展、碧桂园、融创中国和华润置地的品牌价值分别达1392亿元、1353亿元、1349亿元、1006亿元、962亿元和915亿元，品牌价值稳步增长，持续保持行业领先地位。
■ 区域品牌企业品牌价值均值为70.10亿元，同比增长25.09%。
■ 专业领先品牌企业品牌价值均值达到97.47亿元，同比增长19.39%。
▌品牌价值边际效应递增，持续增厚品牌资产
随着房地产调控政策不断显现成效，市场理性回归，房地产行业步入弱周期、低速增长阶段。消费者更加趋向于选择形象佳、声誉好的具有品牌竞争力的企业，行业呈现出向品牌企业集中的趋势。品牌的马太效应在一定程度上有利于品牌的良性竞争和行业的可持续发展，随着品牌的扩张，品牌价值的边际效应也随之显现。
2021全国品牌企业品牌价值的边际效应

数据来源：中指数据 CREIS
品牌价值与业绩之间的关系，存在边际效应递增的规律。具体来看，处于1000亿以下阵营的品牌企业，单位品牌价值增长带动业绩增长2.0亿元；1000-3000亿阵营的品牌企业，品牌价值均值每提升1亿元带动业绩增长3.5亿元；3000亿以上阵营的品牌企业，品牌价值均值每增长1亿元带动业绩增长4.5亿元。因此，销售规模越大的品牌企业，品牌价值的边际效应越大。
▌品牌信任作用逐渐显现，汇聚资源提升实力
继“三道红线”和“两道红线”等金融监管措施之后，国家自然资源部发布重点城市供地“两集中”文件，品牌企业融资端、投资端均受到严格限制，结合销售端个人房贷限制，行业发展速度将维持中低速增长。在此背景下，行业整体发展在经历调整后将更趋良性，行业格局趋于固化，拥有充足土储和强运营的企业有望脱颖而出。品牌是高品质与高质量的象征，品牌企业以品牌信任聚集优势资源，通过对资源的控制和运用，增强企业的经营能力，特别是在融资新政及集中供地政策出台的背景下，品牌企业更受政府、资本市场以及客户的青睐，在当下市场更能发力扩张，获取更多的品牌价值。
品牌信任的作用

2021中国房地产品牌价值研究中，研究组以品牌企业的“品牌三度”为维度进行了问卷调查，结果显示：全国品牌企业的认知度、美誉度和忠诚度均值分别为52.54%、70.24%和58.37%，品牌三度继续保持稳步提升，其中品牌忠诚度和美誉度增长明显。