简约|8月昆明新房房价继续下跌，大理新房房价迎近5月来首次上涨简约

【简约|8月昆明新房房价继续下跌，大理新房房价迎近5月来首次上涨】

9月15日，国家统计局披露2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
根据8月数据，昆明新房房价环比下跌0.4% ，同比上涨2.4% ，继今年6月新房房价环比首次下跌之后， 7月、8月昆明新房房价环比继续下跌，跌幅依然排名全国前列。
大理8月新房房价环比上涨0.1% ，这也是大理房价今年以来的首次上涨，同比跌幅1.7% 。

二手房方面， 8月昆明二手房房价环比下跌0.6% ，继今年8月昆明二手房房价环比首次下跌之后， 7月、8月继续下跌，同比上涨2.4% 。
8月大理二手房房价环比下跌0.2% ，大理二手房房价环比继续下跌，同比上涨为0.4% 。

而根据昆明锐理数据统计，昆明锐理发布的8月昆明楼市行情报告显示， 8月份，昆明商品住宅成交均价环比下降5.1% ，为13956元/平方米，创17个月以来的新低。
对比国家统计局数据和昆明本地统计机构数据，可看出两者数据有所差异，这可能是统计口径的原因，但是从整体趋势来看，昆明8月新房、二手房仍然保持下跌状态。
为什么昆明住宅价格连连下跌呢？业内人士分析，这与下面三个原因有关：
一、8月份多个项目推出特价房，很多楼盘以特价房源吸引购房者，拉低均价。
二、政策变动。受政策影响，一些价格比较高的项目迟迟未能过规入市；另外，环境保护政策趋严，一些主打自然资源优势的高价项目受到影响。
三、大趋势。面对价格持续下跌的楼市大环境，购房者“买涨不买跌”的观望情绪比较严重，市场热度进一步降低。
另外，全国市场方面，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
2021年8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控， 70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或继续下降
据测算， 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0% ，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1% 。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2% ，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5% ，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4% ，连续4个月下降。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2% ，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1% ，连续两个月下降。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落
据测算， 8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1% ，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2% ，涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9% ，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。